民宅改民宿 村民變管家
在珠海斗門區蓮洲鎮石龍村，村內有5套舊屋搖身一變，成為頗具藝術特色的民宿庭院，村民自己成為了民宿管家，不僅參與了入股分紅，還能拿工資，今年春節期間更是客房爆滿；而在斗門鎮排山村，一期13間由村民房屋改建而成的民宿預計下月動工，有望一舉盤活古村落資源。
在斗門區大力推進鄉村振興戰略的背景下，老兵新貴相繼涌入民宿市場，一場民宿經濟的探索試驗正在斗門鄉村上演，這也成為斗門區積極探索民宿產業集群化發展的一個縮影。南都記者從斗門區旅游局獲悉，斗門計劃通過將斗門村居部分空置民宅打造成民宿明星項目，繼而疊加形成產業集群，未來打造特色小鎮，探索構建一條“旅游、農業、文化、產業、社會治理”深度融合的旅游發展產業鏈。
石龍村
石龍舊屋變身藝術庭院
一年多前，蓮洲鎮石龍村的藝術民宿項目開始啟動，引入了全國連鎖民宿品牌“天天惦記”。67歲的石龍村村民周天送與哥哥商量后決定，同意以11600元的年租金把190多平方米的自家院子出租作為民宿。對兄弟倆而言，這是一宗不錯的交易。
“祖屋本來就沒人住，這樣一來，既有了額外的收入，還有人幫忙重新裝修、管理，省力省心。”周天送說。而除租金外，被聘請為民宿安保員的周天送，每個月還可以領到2000元的工資。今年1月份，讓他沒想到的是，破舊的祖屋搖身一變，成為一座頗具藝術特色的民宿庭院，還聘請了村里人做管家，單間房的銷售價格達到1000元，春節期間房源爆滿。
“聚焦農村發展，民宿已成了近年鄉村旅游發展的一大重要模式，但如何平衡兼顧各方利益是長遠發展的重點。”談及如何做大做強民宿產業，石龍村“天天惦記”創始人鄒志雄告訴南都記者，該項目在石龍村發展使用了一種創新的合作模式———“五股模式”，即保證每位村民都有基本分紅的“人頭股”；出租舊房或土地的合作社將擁有“資源股”；建造設計規劃等前期工作的擁有“孵化股”；專業運營尋找客源的“運營股”；投入資金的“資金股”。“我們要把發展的紅利惠及各方人員，這樣才能做到讓各方利益都顧及，做到矛盾最少化。”
目前，該項目推出的5套藝術民宿，每套房子都有著專屬的管家為游客提供服務，單間房的銷售價格達到1000元，在過年期間入住率較為可觀。
蓮江村
蓮江老屋打造鄉村客棧
如果說石龍“天天惦記”是斗門民宿市場的“新貴”的話，那么位于蓮洲鎮的“十里蓮江”則是最早規模化盤活舊房打造民宿的“老兵”。它是一個集生態農業觀光、農耕體驗、休閑度假和養生居住等于一體的生態旅游項目。村集體、村民分別與企業簽約，將村集體用地和村民的宅基地、閑置房屋流轉給蓮江生態旅游公司，由公司統一開發“十里蓮江”旅游項目，建起茅屋式的別墅，將村民舊居改建為小庭院，接待喜歡慢生活的游客。
“十里蓮江”項目在當地成為了發展鄉村旅游的明星項目，讓蓮江村成功躋身斗門區“名村”建設行列、入選珠海市“新農村示范村”，蓮江村也因此拿到了約5000多萬元的建設資金。而蓮江村實現村集體收入從2010年的49萬元增至2012年的村集體收入250萬元，村民的分紅由過去的200元變成現在每個人至少能分到1600元。
在十里蓮江旅游景區落成之初，村民周文偉就已經把自家90多平方米的祖屋出租給企業成為鄉村客棧。如今，周文偉一家每年可獲得近5000元的村居租金收入，土地租金收入則超過2萬元。另外，園區每年還把門票收益的25%劃撥到村委會作為村集體分紅。
“每到重要活動，景區還會邀請村民參與，甚至騰出攤位給村民擺賣土特產，村民增收有了更多的渠道。”作為本地人，周文偉表示，自己一直看好景區的發展。實際上他目前就在十里蓮江擔任營銷經理，其妻子也成為一名出納，兩人的月薪加起來已有約1萬元。
排山村
民宿項目有望10月迎客
在斗門區大力推進鄉村振興戰略的背景下，老兵新貴相繼涌入民宿市場，一場民宿經濟的探索試驗正在斗門鄉村上演，而作為擁有悠久歷史的斗門鎮排山村，民宿項目有望盤活古村落資源，一期13間由村民房屋改建而成的民宿目前正在做改建前期的籌備工作，預計下月正式動工，今年10月即可正式面市。
排山村位于斗門區斗門鎮南部，東鄰黃楊山。作為具有200多年歷史的清代嶺南古村落，具不完全統計，排山村目前有近千旅居海外的村民，而常住居民僅剩200人左右。排山古村旅游有限公司為實施主體的排山村傳統村落保護發展規劃，是要通過發展民宿集群、古村活化社區及鄉土創客平臺，打造新嶺南鄉村生活綜合體，最終形成鄉村社會、經濟、文化價值提升的良性循環模式。
“改造項目以‘家’為主題，展現維系海外華僑和家鄉人民認同的‘家國’情懷，表現珠三角家庭相互陪伴的家庭主題，以及搭建家鄉文化傳承與活化的平臺。”項目負責人賀逸飛介紹，根據規劃，每個分主題均有對應的產品內容，比如家國主題規劃有排山善堂、排山文化廣場，引進海外華僑資源的創客基地，“家鄉”主題有排山文化市集、排山書院、排山食堂、排山荔園等，家庭主題則有排山民宿集群等。
該負責人還稱，排山村古村保護規劃最終目的，是要實現古村再生，以排山古村的發展為契機，打造新的鄉村旅游綜合體，整合古村周邊的獅子頭村、田邊村、田心村和附近農業產業用地，形成協同發展的格局。
探索
如何突出民宿主題，避免同質化競爭？
老兵新貴接連涌入民宿市場，為斗門鄉村游注入活力，但同時又該如何突出民宿主題，避免同質化競爭？斗門區旅游局有關負責人表示，斗門區發展民宿產業得天獨厚，背靠自然資源天賦異稟的珠海，又有粵港澳大灣區的疊加利好，還有來自省內外及港澳的龐大消費市場，便捷的交通和區位優勢明顯，再加上斗門發展民宿產業最大的資源特色，也就是斗門深厚的文化底蘊和獨特的山水田園風光，這是許多地方不具備的，也成為了斗門特色的核心競爭力，是吸引優秀文創團隊源源不斷來斗門投資民宿的優勢所在。在當前全域旅游、鄉村旅游的大背景下，民宿產業作為一個有效的功能和精神載體，資源和價值品牌，未來肯定會迎來快速發展。
而在避免同質化競爭和突出民宿主題上，斗門區旅游局將按照編制的《珠海市斗門區旅游發展總體規劃(2015-2030)》，對民宿產業進行整體定位，把民宿產業作為旅游產業發展的重要環節來整體布局推進。在不破壞原有文化內涵的文物價值的基礎上，開發性地保護利用一些有特色、有文化、有內涵的老建筑加入到民宿產業的開發中來，同時，也將民宿產業與打造“田園綜合體”“特色小(城)鎮”的整體規劃有機結合，推動旅游產業整體發展。
“民宿是一個資源疊加和展示的平臺載體，民宿產品應該與當地整體旅游產業發展高度融合。”該局負責人稱，民宿是斗門旅游產業中對住宿產品的有效補充，能夠幫助我們留住更多的夜間消費和持續性消費人群。這也是一個對多元化旅游產品的有效疊加和整合，民宿將成為未來整合文創產業、休閑度假等不同產業和文化元素的綜合性平臺，在住宿的功能之外，承載更多作為旅游產業重要載體的平臺功能。
不過，目前斗門的民宿發展尚處于起步階段，有些民宿依然停留在提供簡單的住宿服務這樣的“民宿1.0”階段。該負責人稱，接下來會積極引導和培育民宿產業規范化、促進產業升級，提升民宿產業附加值。 采寫/攝影：南都記者 袁平峰
以前的閑置村屋，改為民宿后單間房1000元一天
村屋搖身一變成特色民宿庭院
網羅天下(2018-10-25）
在熱愛中堅守 在為民中奉獻 我市2018新春慰問文藝家座談會召開
提供更安全的充電場所 勝浦一小區試點新辦法
環保大賽 跨界創新(圖)
央行欲封殺網絡平臺黃金交易 百余家面臨整改
民宅改民宿 村民變管家
詔安紅星：樓仔村加快建設農建-烏石機耕路硬化及排水工程
衡陽速度！南岳機場年旅客吞吐量突破60萬人次
海口市養殖水域灘涂規劃出爐
洽談交易大創新 第五屆旅博會兼具看點和賣點
11月4日,國際馬拉松比賽珠暉開跑
太湖縣：知責明責 踏實干事 做新時代富民強村領頭人
環保嘉年華主題公園空降泰安
市教育局認真組織學習傳達貫徹市委八屆五次全會精神
女子得了哮喘沒按時吃藥險喪命 中西醫結合方案助其痊愈
“三領”促“三變” 農民變股民 ——略陽縣以“三變”改革推動產業脫貧工作側記
【百城建設提質】加快推進工程進度 確保如期實現南水北調供水全覆蓋
第十四屆中國國際動漫節門票正式開賣首次全面推行電子票
永安小學新校園開展植樹活動
晉城康養旅游文化節“房車巡游”活動走進炎帝陵
在斗門區大力推進鄉村振興戰略的背景下，老兵新貴相繼涌入民宿市場，一場民宿經濟的探索試驗正在斗門鄉村上演，這也成為斗門區積極探索民宿產業集群化發展的一個縮影。南都記者從斗門區旅游局獲悉，斗門計劃通過將斗門村居部分空置民宅打造成民宿明星項目，繼而疊加形成產業集群，未來打造特色小鎮，探索構建一條“旅游、農業、文化、產業、社會治理”深度融合的旅游發展產業鏈。
石龍村
石龍舊屋變身藝術庭院
一年多前，蓮洲鎮石龍村的藝術民宿項目開始啟動，引入了全國連鎖民宿品牌“天天惦記”。67歲的石龍村村民周天送與哥哥商量后決定，同意以11600元的年租金把190多平方米的自家院子出租作為民宿。對兄弟倆而言，這是一宗不錯的交易。
“祖屋本來就沒人住，這樣一來，既有了額外的收入，還有人幫忙重新裝修、管理，省力省心。”周天送說。而除租金外，被聘請為民宿安保員的周天送，每個月還可以領到2000元的工資。今年1月份，讓他沒想到的是，破舊的祖屋搖身一變，成為一座頗具藝術特色的民宿庭院，還聘請了村里人做管家，單間房的銷售價格達到1000元，春節期間房源爆滿。
“聚焦農村發展，民宿已成了近年鄉村旅游發展的一大重要模式，但如何平衡兼顧各方利益是長遠發展的重點。”談及如何做大做強民宿產業，石龍村“天天惦記”創始人鄒志雄告訴南都記者，該項目在石龍村發展使用了一種創新的合作模式———“五股模式”，即保證每位村民都有基本分紅的“人頭股”；出租舊房或土地的合作社將擁有“資源股”；建造設計規劃等前期工作的擁有“孵化股”；專業運營尋找客源的“運營股”；投入資金的“資金股”。“我們要把發展的紅利惠及各方人員，這樣才能做到讓各方利益都顧及，做到矛盾最少化。”
目前，該項目推出的5套藝術民宿，每套房子都有著專屬的管家為游客提供服務，單間房的銷售價格達到1000元，在過年期間入住率較為可觀。
蓮江村
蓮江老屋打造鄉村客棧
如果說石龍“天天惦記”是斗門民宿市場的“新貴”的話，那么位于蓮洲鎮的“十里蓮江”則是最早規模化盤活舊房打造民宿的“老兵”。它是一個集生態農業觀光、農耕體驗、休閑度假和養生居住等于一體的生態旅游項目。村集體、村民分別與企業簽約，將村集體用地和村民的宅基地、閑置房屋流轉給蓮江生態旅游公司，由公司統一開發“十里蓮江”旅游項目，建起茅屋式的別墅，將村民舊居改建為小庭院，接待喜歡慢生活的游客。
“十里蓮江”項目在當地成為了發展鄉村旅游的明星項目，讓蓮江村成功躋身斗門區“名村”建設行列、入選珠海市“新農村示范村”，蓮江村也因此拿到了約5000多萬元的建設資金。而蓮江村實現村集體收入從2010年的49萬元增至2012年的村集體收入250萬元，村民的分紅由過去的200元變成現在每個人至少能分到1600元。
在十里蓮江旅游景區落成之初，村民周文偉就已經把自家90多平方米的祖屋出租給企業成為鄉村客棧。如今，周文偉一家每年可獲得近5000元的村居租金收入，土地租金收入則超過2萬元。另外，園區每年還把門票收益的25%劃撥到村委會作為村集體分紅。
“每到重要活動，景區還會邀請村民參與，甚至騰出攤位給村民擺賣土特產，村民增收有了更多的渠道。”作為本地人，周文偉表示，自己一直看好景區的發展。實際上他目前就在十里蓮江擔任營銷經理，其妻子也成為一名出納，兩人的月薪加起來已有約1萬元。
排山村
民宿項目有望10月迎客
在斗門區大力推進鄉村振興戰略的背景下，老兵新貴相繼涌入民宿市場，一場民宿經濟的探索試驗正在斗門鄉村上演，而作為擁有悠久歷史的斗門鎮排山村，民宿項目有望盤活古村落資源，一期13間由村民房屋改建而成的民宿目前正在做改建前期的籌備工作，預計下月正式動工，今年10月即可正式面市。
排山村位于斗門區斗門鎮南部，東鄰黃楊山。作為具有200多年歷史的清代嶺南古村落，具不完全統計，排山村目前有近千旅居海外的村民，而常住居民僅剩200人左右。排山古村旅游有限公司為實施主體的排山村傳統村落保護發展規劃，是要通過發展民宿集群、古村活化社區及鄉土創客平臺，打造新嶺南鄉村生活綜合體，最終形成鄉村社會、經濟、文化價值提升的良性循環模式。
“改造項目以‘家’為主題，展現維系海外華僑和家鄉人民認同的‘家國’情懷，表現珠三角家庭相互陪伴的家庭主題，以及搭建家鄉文化傳承與活化的平臺。”項目負責人賀逸飛介紹，根據規劃，每個分主題均有對應的產品內容，比如家國主題規劃有排山善堂、排山文化廣場，引進海外華僑資源的創客基地，“家鄉”主題有排山文化市集、排山書院、排山食堂、排山荔園等，家庭主題則有排山民宿集群等。
該負責人還稱，排山村古村保護規劃最終目的，是要實現古村再生，以排山古村的發展為契機，打造新的鄉村旅游綜合體，整合古村周邊的獅子頭村、田邊村、田心村和附近農業產業用地，形成協同發展的格局。
探索
如何突出民宿主題，避免同質化競爭？
老兵新貴接連涌入民宿市場，為斗門鄉村游注入活力，但同時又該如何突出民宿主題，避免同質化競爭？斗門區旅游局有關負責人表示，斗門區發展民宿產業得天獨厚，背靠自然資源天賦異稟的珠海，又有粵港澳大灣區的疊加利好，還有來自省內外及港澳的龐大消費市場，便捷的交通和區位優勢明顯，再加上斗門發展民宿產業最大的資源特色，也就是斗門深厚的文化底蘊和獨特的山水田園風光，這是許多地方不具備的，也成為了斗門特色的核心競爭力，是吸引優秀文創團隊源源不斷來斗門投資民宿的優勢所在。在當前全域旅游、鄉村旅游的大背景下，民宿產業作為一個有效的功能和精神載體，資源和價值品牌，未來肯定會迎來快速發展。
而在避免同質化競爭和突出民宿主題上，斗門區旅游局將按照編制的《珠海市斗門區旅游發展總體規劃(2015-2030)》，對民宿產業進行整體定位，把民宿產業作為旅游產業發展的重要環節來整體布局推進。在不破壞原有文化內涵的文物價值的基礎上，開發性地保護利用一些有特色、有文化、有內涵的老建筑加入到民宿產業的開發中來，同時，也將民宿產業與打造“田園綜合體”“特色小(城)鎮”的整體規劃有機結合，推動旅游產業整體發展。
“民宿是一個資源疊加和展示的平臺載體，民宿產品應該與當地整體旅游產業發展高度融合。”該局負責人稱，民宿是斗門旅游產業中對住宿產品的有效補充，能夠幫助我們留住更多的夜間消費和持續性消費人群。這也是一個對多元化旅游產品的有效疊加和整合，民宿將成為未來整合文創產業、休閑度假等不同產業和文化元素的綜合性平臺，在住宿的功能之外，承載更多作為旅游產業重要載體的平臺功能。
不過，目前斗門的民宿發展尚處于起步階段，有些民宿依然停留在提供簡單的住宿服務這樣的“民宿1.0”階段。該負責人稱，接下來會積極引導和培育民宿產業規范化、促進產業升級，提升民宿產業附加值。 采寫/攝影：南都記者 袁平峰
以前的閑置村屋，改為民宿后單間房1000元一天
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“三領”促“三變” 農民變股民 ——略陽縣以“三變”改革推動產業脫貧工作側記
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