地上停車每月200元 臨沂物價部門:收費無明確標準
臨沂一小區地上區域的車位原本是免費開放式的，現在經過物業的改建，成了收費停車場，每個業主想停車需要交300元每月的費用，這引起一些業主不滿，質疑該收費的合理性。地上車位每個月200元的收費，究竟是否合理呢？
業主：從免費停車到每月300元
“如果不是按月交錢，現在進小區停車都要按小時收費，否則就沒地方停，這太不合理了！”14日，家住市區沂蒙路四季春天小區的石先生打來熱線反映。
據石先生介紹，該小區的停車位分為地下車庫和地上公共區域兩部分，其中地上停車區域以前是對外開放的，車輛可以隨意停放。最近，物業對地上停車區域進行了改建，安裝了門禁系統，建成了收費停車場。
“對外來車輛是2塊錢一小時，業主停車的話是10塊錢一天，需要按月交，也就是一個月300塊。”石先生告訴記者，停車場近期已經開始使用，如果沒有辦理月卡的話，每次停車后都需要按小時交費，這給業主的停車帶來極大的不便。“這個地上車位是在小區業主共同所有的地方，不能說收費就收費吧，而且即便是收費，附近的小區也大多是只收30塊錢每個月的停車管理費，這個我們能接受，但每個月300塊錢實在是太貴了，還不是固定的車位。”
石先生表示，物業在進行停車場收費前并未提前通知業主或征求業主意見，收費如此之高，存在亂收費嫌疑，希望相關部門盡快落實該收費是否合理，如屬于亂收費，應當立即制止。
物業：停車收費已咨詢相關部門，均按規定執行
14日下午，記者聯系到四季春天小區的物業，一位晁姓負責人表示，小區近期確實對地上停車區域進行了改造，相關收費標準都是按照有關部門的規定辦理的，并不存在亂收費的行為。
晁姓負責人介紹，小區地上區域的停車場之前是沒有收費的，外來車輛較多，亂停亂放的情況嚴重，經常會導致業主車輛被堵，造成業主上下班、送孩子等需要開車時，出不去，進不來。為了解決這種情況，物業通過城管、物價等部門辦理了收費停車場的手續，并開始對停車進行收費。
“不過，從來沒有一天10塊錢的說法，我們每一項收費都是經過咨詢物價部門后定的價。”晁姓負責人告訴記者，小區的停車收費分為地上車位和地下車位兩種，地下車位是針對業主的專屬停車位，每個月270元的車位租賃費，其中240元屬于全體業主所有，30元是物業的日常管理費用。而地上區域，經過咨詢物價等部門以及綜合多項考慮，商定地上車位每個月200元，其中80%屬于小區全體業主所有，用于公共設施修繕等，20%屬于物業的日常管理費。
“我們物業的每一項收費都是按照正規程序辦理的，關于地上車位停車收費一事，我們已經提前與小區業委會協商過，并不是我們物業自己決定的。”晁姓負責人稱。
部門：能否收費由業主決定，收費并無明確標準
物業如此收費是否合理？15日，記者咨詢了蘭山區物價局。
“這個小區是近期剛更換的物業，新物業確實曾打電話向我們咨詢過關于停車收費的問題。”蘭山區物價局收費科相關負責人稱，根據相關規定，物業對于普通住宅地上車位的收費主要分為兩種，一種是停車服務費，物業可以按照每個車位每個月不超過30元的標準收取停車服務費，所收費用全部用于停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的物業服務費用；另一種是地上車位使用費，收費并無明確標準，多是參照地下車位的收費標準。需要注意的是，兩種收費只可選擇其中一種，不可雙重收費。
收取的費用誰來支配？該負責人表示，根據相關規定，第一種每個月30元停車服務費是由物業來收取的相關管理維護費用，而第二種地上車位使用費，是需要按照80%屬于全體業主所有，用于公共部位的維修，資金由業委會監管，可以由物業代為保管，但物業并無支配權，物業只能提取剩余的20%作為管理費用。
“能否收取地上車位使用費，并不是物業決定的，而是由業主來決定。根據小區的實際情況，分為三種：一是小區已成立業委會的，由業委會代表全體業主決定；二是未成立業委會的，需要召開業主大會，經2/3以上業主同意方可；三是未成立業委會，也由于一些原因無法召開業主大會的，需要分別找每個業主征求意見，經2/3以上業主同意方可。”該負責人說。
沂蒙晚報記者 陳牛
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