購房要注意“五證”和“五看”
近日，市創(chuàng)建辦聯(lián)合市房產(chǎn)局發(fā)布房地產(chǎn)市場消費(fèi)警示，提醒購房者選購房屋前，一定查看新建商品房“五證”是否齊全，還要注意能否簽訂正式合同等。
“五證”是指國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。欲購房者購房時(shí)需查看“五證”是否齊全，所購的房屋是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。
“五證”不齊全的房屋，多采用團(tuán)購、認(rèn)籌、低價(jià)、電商、銀行等第三方代收或預(yù)付一萬抵兩萬等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被迫接受不利條款，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。
購房還需“五看”：一看銷售宣傳是否屬實(shí)。消費(fèi)者付款買房前，最好實(shí)地查看，了解樓盤劣勢(shì)，避免事后反悔，損失購房定金；二看房屋性質(zhì)是否明確；三看能否簽訂正式合同。部分開發(fā)商僅與購房人簽訂非正式版紙質(zhì)合同，該合同未在房管部門備案；四看貸款是否能落實(shí)。消費(fèi)者在簽購房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，了解自己是否可貸款及額度，并正確評(píng)估自己的還款風(fēng)險(xiǎn)；五看購房款是否存入監(jiān)管賬戶。不得直接將購房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以避免購房風(fēng)險(xiǎn)。
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