杭州實惠樓盤漸少 高價地即將開閘入市

　　搖號政策施行近半年以來，購房者在挑選房子時的心態，也發生了微妙的轉變。
就在今年上半年，不少人買房還只考慮新房與二手房價格的倒掛幅度，有紅利就一哄而上。但隨著這些熱盤紅盤逐漸清盤，大量高價地即將入市，如何挑選真正適合自己的房子，是購房者所關注的。
據統計，申花、城東新城、蕭山市北、良渚等潛在供應量較大的板塊，接下去都將有樓盤帶頭入市。
高性價比樓盤陸續清盤，逢開必罄成過去時
回想今年上半年，那些有價格紅利的樓盤，其報名人群中甚至有不少人從未到訪過售樓部，不知道戶型、沒看過樣板房就直接報名了，除了投資客，這其中也不乏一些沒有考慮清楚自身需求的購房者。
而隨著這些紅盤一個接一個地清盤，火熱了兩年的杭州樓市也正逐漸褪去熱度。今年下半年到明年上半年有望入市的新盤，大多是高價地。某房企營銷總直言，接下去市場將回歸理性，產品本身品質過硬，才是房子能賣得出去的保證。
一個明顯信號是，已經有樓盤在搖號開盤后有房源剩余，其中不乏口碑頗佳的品質房企開發的樓盤，“逢開必罄”已經正式成為過去時。“底樓或者朝向不好的房源，就會剩下來，沒人愿意選。”某樓盤工作人員表示，改善型的項目，購房者有足夠購買力的情況下，肯定希望選到中意適合的房源，而不像過去那樣即使樓層不好，也會為價格紅利下單買入。
在堅決遏制房價上漲的大背景下，限價政策將繼續嚴格執行，對于購房者而言，目前還有如楊柳郡、西湖國際城、梧桐郡等項目與周邊二手房存在一定程度的倒掛。但這些樓盤固然有著較高的性價比，其中簽率往往很低，未必就能買到。對于剛需購房者來說，參與搖號買房，可以將注意力放到一些總價較低、相對沒那么熱門的樓盤上，比如位于富陽的大家金鈺府，除了富陽的購房者外，在之江、濱江工作的剛需型購房者也完全可以考慮。
潛在供應量巨大的板塊，都有樓盤即將帶頭入市
目前，杭州樓市的隱性庫存其實很可觀，去年以來成交的大量地塊都未入市，其中不乏高價地塊。有不少項目雖然開放售樓部已經有一段時間，卻一直沒有開盤，仍在和限價政策作博弈。
接下去，這些高價地樓盤何時會入市是大家最為關注的，畢竟這些板塊的產品定位都差不多，首先入市的樓盤所申領出來的預售證價格，基本上就代表了該板塊接下去的均價，具有較高的參考意義。目前記者了解到，在一些供應量較大的板塊，都將有樓盤帶頭入市。
申花板塊的首開杭州金茂府，近期剛剛領出高層房源的預售證，均價47046.08元/㎡，接下去，其疊排房源也將入市。而該板塊內還有融信、萬科、遠洋、綠城等多個品牌房企的項目，是改善型樓盤扎堆的一個區域，由于地價較高，今年下半年這一區域是否還會有其它樓盤入市還很不好說。
另一個供應量較大的板塊城東新城，高價地云集。板塊內某樓盤已明確今年不開盤，另一樓盤因拿不到理想的備案價格而遲遲未領出預售證，在這樣的局面下，首開東城金茂府有望打破這一區域的供應荒。
位于蕭山市北的融信杭州世紀，是板塊內價格最高的一宗地塊，這一區域去年出讓了多宗涉宅用地，吸引了不少大牌房企進駐。這一項目也是融信繼創世紀后又一“世紀系”的產品，受到了蕭山改善客群的關注。
與高層房源不同的是，排屋類產品的客群比較獨立，因此受到市場波動的影響相對較小。不少高價地都選擇了“高低配”的產品規劃，據悉一些房企已做出決策，會選擇先售賣排屋類產品。陽光城上林湖的排屋組團以及融信沐瀾的疊墅組團，就即將率先入市。

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