業(yè)主賣(mài)房需分擔(dān)中介費(fèi)?長(zhǎng)沙春節(jié)后普遍實(shí)行"買(mǎi)二賣(mài)一"
去年以來(lái)系列調(diào)控政策的順利實(shí)施，保證了長(zhǎng)沙樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。 長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 陳飛 攝
長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 周 斌
今年春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)沙二手房交易機(jī)構(gòu)普遍對(duì)中介費(fèi)收取實(shí)行“買(mǎi)二賣(mài)一”(即買(mǎi)主承擔(dān)購(gòu)房總額的2%，賣(mài)家承擔(dān)購(gòu)房總額的1%)的規(guī)則，使得賣(mài)房者須承擔(dān)幾千元甚至數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi)，而此前這筆費(fèi)用基本是由買(mǎi)房者負(fù)擔(dān)，這讓許多賣(mài)房者有些不適應(yīng)。
業(yè)主質(zhì)疑，賣(mài)房還要承擔(dān)中介費(fèi)
“我賣(mài)掉自己的房子，中介只是打幾個(gè)電話，卻要我承擔(dān)一萬(wàn)多元的中介費(fèi)，哪有這樣的道理?”昨日，趙蘭(化名)撥打本報(bào)廣廈熱線電話82205019，憤憤不平地講述自己的遭遇。原來(lái)，趙蘭有一套位于湘江世紀(jì)城的房子，以120萬(wàn)元價(jià)格成交，中介要求趙蘭按1%的比例，承擔(dān)1.2萬(wàn)元中介費(fèi)。而此前趙蘭鄰居賣(mài)掉的房子，這筆費(fèi)用都是由買(mǎi)方承擔(dān)，她感覺(jué)受了中介的欺騙。為此，趙蘭多處進(jìn)行投訴，甚至撥打長(zhǎng)沙價(jià)格舉報(bào)電話12358進(jìn)行投訴。工作人員接聽(tīng)后表示，二手房中介費(fèi)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，主管部門(mén)對(duì)此并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方和中介協(xié)商解決。而負(fù)責(zé)為趙蘭提供中介服務(wù)的某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向先生接受記者采訪時(shí)也覺(jué)得很無(wú)奈：春節(jié)過(guò)后，總公司特別強(qiáng)調(diào)賣(mài)主所承擔(dān)一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)不能減免，否則須自己賠償。
中介費(fèi)被稱(chēng)為二手房市場(chǎng)晴雨表。由買(mǎi)主承擔(dān)全部中介費(fèi)(一般為交易總額的3%)，這是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)實(shí)行了多年的“行規(guī)”。然而，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)沙二手房中介機(jī)構(gòu)普遍嚴(yán)格推行了“買(mǎi)二賣(mài)一”的標(biāo)準(zhǔn)，即賣(mài)主也須承擔(dān)部分中介費(fèi)用。
中介辯解，只是行業(yè)老規(guī)則回歸
“其實(shí)早在2010年，長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就制定了‘買(mǎi)二賣(mài)一’的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只是在執(zhí)行過(guò)程中，房主的一個(gè)點(diǎn)變相加到了房?jī)r(jià)中，變成由買(mǎi)房者全額支付的情況。”新環(huán)境房屋網(wǎng)負(fù)責(zé)人明賓接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在嚴(yán)格推行“買(mǎi)二賣(mài)一”，只能算是規(guī)則的回歸，且由于現(xiàn)在服務(wù)提質(zhì)、成交周期縮短，很多賣(mài)房者愿意承擔(dān)這筆支出。
而有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一新變化與樓市系列調(diào)控政策實(shí)施后二手房市場(chǎng)新變化有關(guān)，但對(duì)二手房市場(chǎng)整體格局沒(méi)有影響，因?yàn)?ldquo;羊毛出在羊身上”，房主會(huì)想方設(shè)法把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。我愛(ài)我家集團(tuán)品牌中心總監(jiān)孔丹則認(rèn)為，全國(guó)各城市二手房交易規(guī)定都不一樣，在一些三四線城市中介費(fèi)是由賣(mài)方全部承擔(dān)的，而在一二線城市買(mǎi)方則承擔(dān)了部分費(fèi)用。他說(shuō)：“作為公司，我們必須要有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是具體到每一單都將是一次博弈的過(guò)程，因?yàn)檫@是完全市場(chǎng)化的，大家都有充分的議價(jià)權(quán)和知情權(quán)。”
相關(guān)提醒，二手房“支付寶”減少糾紛
長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，去年全市共完成(二手房)業(yè)務(wù)量總計(jì)1004832筆，日均達(dá)到4035筆，發(fā)證531929本，其中有相當(dāng)一部分是通過(guò)中介進(jìn)行的。而業(yè)內(nèi)人士提醒，如果不存在房產(chǎn)證抵押等問(wèn)題的話，買(mǎi)賣(mài)雙方完全可以直接通過(guò)長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)進(jìn)行交易。
長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)去年8月推出不動(dòng)產(chǎn)(二手房)交易網(wǎng)簽及資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)免費(fèi)開(kāi)放，交易雙方協(xié)商一致即可進(jìn)行網(wǎng)簽。同時(shí)根據(jù)交易雙方自行約定將交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，待交易完成后，根據(jù)登記系統(tǒng)的指令，監(jiān)管銀行自動(dòng)將交易資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)，從而達(dá)到“房到付款”的目的，開(kāi)啟二手房交易“支付寶”模式，減少了交易糾紛。截至今年年初，該平臺(tái)已入網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)共62個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，隨著長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心城南點(diǎn)3月5日正式運(yùn)行，和已有的晚報(bào)點(diǎn)、德政園點(diǎn)、河西點(diǎn)一起，為全市二手房交易提供了便民的“一站式服務(wù)”。
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