房貸利率又漲？消息不確切！
從4月8日開始，蘇州的部分銀行機構把首次及首套房貸最低利率從年初的基準上浮15%調整到了上浮20%，二套房貸利率則要達到基準上浮30%。昨天（6月22日），首次及首套房貸最低利率上調為基準上浮25%的消息沸沸揚揚，記者向多家銀行了解發現，目前，基準上浮20%依然是政策主流，但銀行根據貸款人具體情況，采取因人而異上浮利率的做法是事實。
4月8日，中國銀行、江蘇銀行等多家銀行將首次及首套房貸最低利率調整到了基準上浮20%，二套房貸利率則要達到基準上浮30%。此后，不少銀行跟進。昨天有消息稱，農業銀行已率先將首次及首套房貸最低利率上調為基準上浮25%，并表示其他銀行也會很快跟上。還有消息稱，個別商業銀行的房貸利率已經飚高到了基準上浮50%。記者聯系農行蘇州分行了解到，這樣的消息并不確切，存在斷章取義。目前，該行的房貸最低利率還是基準上浮20%，只是單個品種進行調整，把二手房房貸利率調整為25%。傳言中，個別銀行房貸利率上浮50%也有各種“前置條件”，比如貸款100萬元以內的上浮50%，貸款100萬元至500萬元的還是上浮20%。
記者在多家銀行了解到，根據市場情況，根據客戶職業和收入情況、征信和過往記錄情況、婚姻和房屋持有情況、金融資產情況和風險狀況，或者是根據前來辦理房貸的購房者購買的住房情況，執行差別化的房貸政策，已是統一的做法。目前，大多數銀行的房貸政策還是首次及首套房貸最低利率為基準上浮20%，離異或單身、二手房等都會成為銀行房貸利率再上浮的考慮因素。部分銀行則明確已經暫停房貸業務。
去年，房貸收緊的市場趨勢鮮明。從4月開始，一年內先后上調了5次，利率優惠定價底線從原來的0.9倍（含）基準利率上升為1.1倍（含）基準利率。進入2018年，房貸利率上行趨勢不改。在當前普遍實行基準利率上浮20%的情況下是否會進一步上調還得看市場發展。按目前的利率，可以簡單算一筆賬：如果貸款100萬元，還款期限30年，等額本息還款，按照去年4月前的基準利率4.9%的0.9倍計算，每月月供為5000多元，利息總額約80萬元；如今，按照基準利率上浮20%計算，利率為5.88%，每月月供上升至5920元，利息總額超過113萬元，購房成本、還貸壓力明顯增加。
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