半年成交4萬套二手房成主角 房價(jià)走勢不再跟著庫存走
截至6月30日，2018年上半年寧波市五區(qū)存量住宅累計(jì)成交41845套，同比上升18.21%。其中中心城區(qū)累計(jì)成交5874套，成交均價(jià)攀升至19081元/㎡，從成交區(qū)域來看，鄞州區(qū)和海曙區(qū)的成交比重依然占據(jù)市場主導(dǎo)地位，成交占比為46%和22%。昨天，記者從南天房產(chǎn)了解到今年上半年寧波二手房市場相關(guān)數(shù)據(jù)。
此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年寧波市五區(qū)共成交新房27986套。也就是說，二手房成交套數(shù)是同期新房的1.5倍。
成交總量
41845套vs 27986套
二手房成交量遠(yuǎn)超商品房
“二手房成交量的上揚(yáng)一方面受新房市場的影響，上半年的新房市場成交活躍，但又因新房市場供應(yīng)不足、總價(jià)高等因素，導(dǎo)致很多原計(jì)劃購買新房的客戶選擇購買二手房。另一方面受寧波落戶新政影響，小面積住宅也可以落戶寧波，新房的建筑面積普遍都在90㎡以上，使得小面積的二手房源成交活躍。”南天房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人張鑫科分析。
去年上半年，寧波二手房比商品房住宅多成交5200套。今年的情況如何?記者曾在上周報(bào)道，上半年寧波市五區(qū)新建商品住宅共成交27986套，這意味著二手房比商品房住宅多成交13000余套。
“寧波樓市過去長期處于新房成交量高于二手房的局面，主要由于土地持續(xù)供應(yīng)、新建商品房頻頻入市、大眾買新不買舊觀念濃厚等原因。但是近兩年，在大力棚改和市場行情下，寧波可售新房數(shù)量頻頻告急，二手房成交非常活躍。”一位從事房地產(chǎn)十余年的資深業(yè)內(nèi)人士說。
購房成本
房價(jià)上漲，利率上浮
90平方米套均同比上漲15萬元
“從各區(qū)域的成交均價(jià)來看，二手房的成交均價(jià)受新房的影響較大。二手房房東會(huì)受新房市場預(yù)期和周邊土拍成交情況調(diào)整掛牌價(jià)格。從數(shù)據(jù)看，各區(qū)域的成交均價(jià)與去年同期相比都有不同程度的上揚(yáng)。”張鑫科表示，海曙區(qū)、江北區(qū)的成交均價(jià)上浮明顯。上半年市六區(qū)的成交價(jià)約為18070元/㎡，與2017年上半年相比上升20.5%，其中海曙區(qū)的成交均價(jià)為17670元/㎡，環(huán)比上升12.9%，江北區(qū)的成交均價(jià)為17146元/㎡，環(huán)比上升14.25%。
上半年，銀行收緊信貸政策，商業(yè)貸款利率逐步上升，首套房按揭從基準(zhǔn)利率到上浮10%，再到6月份的上浮20%，部分銀行取消了二手住宅的按揭業(yè)務(wù)。“各方面來看，2018年的購房成本較去年同期相比還是增加了不少。從購房成本來分析，中心城區(qū)二手住宅套均成交面積約為90平方米，套均成交總價(jià)達(dá)到165萬元,與去年同期相比要上漲約15萬元/套。”張鑫科算了筆賬后，向記者表示。
從購房目的來看，剛需與改善成了市場的主旋律，占比分別為51%與33%，而剛需購房中，90㎡以下的小面積房源成交非常活躍，主要也是受落戶政策的影響，對(duì)一部分需要落戶的人群來說，不需要再去購買100㎡以上的房源，面積小了，總價(jià)低了，減輕了不少的購房壓力。
后市分析
7月首周庫存環(huán)比下降13%
房價(jià)走勢不再跟著庫存走
寧波樓市下半年正式開場。由于6月底各大房企紛紛推盤，開盤項(xiàng)目高達(dá)11個(gè)，成交量的飄紅導(dǎo)致上周備案量大幅度上升。來自華星研策的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份第一周，市六區(qū)商品房成交2318套，環(huán)比上升81%，同比上升70%。成交項(xiàng)目主要為堇天府、中旅城、大發(fā)中山雋府等。
其中江北區(qū)市場成交716套，占總成交量的31%；其次鄞州區(qū)成交579套，占總成交量的25%；海曙區(qū)排名第三，成交455套，占總成交量的20%。
華星研策統(tǒng)計(jì)，截至7月8日，市六區(qū)已領(lǐng)出預(yù)售許可證項(xiàng)目的可售套數(shù)為14457套，可售面積為208.2萬平方米，可售面積環(huán)比下降13%。按近一年的銷售量計(jì)算，3.1個(gè)月可去化庫存。
“很多人認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲，就是以庫存低來衡量的，但這個(gè)想法是片面的。這個(gè)數(shù)據(jù)只代表新房的庫存量少，但是新房出售后，還是在二手房市場流通的。近兩年，二手房的成交量一直高出新房，這就說明寧波進(jìn)入存量房時(shí)代，新房已經(jīng)不是主角。”一位姓周的資深房產(chǎn)觀察人士分析。
在全國一線城市的樓市已經(jīng)普遍降溫的情況下，2018年下半年，寧波樓市會(huì)怎么走？這位周姓人士預(yù)測：“按照以往的歷史，寧波的市場會(huì)比北上廣城市慢半拍。我認(rèn)為，下半年，寧波樓市會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，但是明年的情況可能就是現(xiàn)在的北上廣了。”
相關(guān)新聞
國土局發(fā)布7月份計(jì)劃共出讓12幅住宅用地
昨日，市國土資源局公布了《市區(qū)7月份經(jīng)營性用地出讓執(zhí)行計(jì)劃》。據(jù)介紹，市國土資源局從今年6月起，開始制訂市區(qū)月度經(jīng)營性用地出讓執(zhí)行計(jì)劃，未列入執(zhí)行計(jì)劃的地塊不得公告出讓。
7月份，市區(qū)計(jì)劃公告出讓經(jīng)營性用地19宗，土地面積929.7畝，其中12宗住宅用地(含商住混合用地)，7宗商服用地。從分布情況來看，分別是江北區(qū)2宗，117.9畝；鄞州區(qū)6宗，128.2畝；北侖區(qū)4宗，216.2畝；奉化區(qū)7宗，467.4畝。
在市國土局同步發(fā)布的寧波市2018年第二期《讀地手冊》(7月計(jì)劃出讓地塊)中，詳細(xì)介紹了這19宗土地地塊航拍圖、具體位置、地塊概述、特色優(yōu)勢等。市民如果對(duì)這份《讀地手冊》感興趣，可登錄“寧波市國土資源局”官方網(wǎng)站，在首頁“工作動(dòng)態(tài)”中查看。
通訊員陳芳向琰樓立明 記者鐘婷婷
我市“強(qiáng)久杯”迎新年環(huán)城公路自行車大賽本月30日鳴槍開賽
春節(jié)不停工 項(xiàng)目建設(shè)忙
提升生態(tài)環(huán)境 秦王川國家濕地公園建攔水壩
解除第6號(hào)大霧黃色預(yù)警信號(hào)
大沙鎮(zhèn)堅(jiān)持綠色發(fā)展理念 加快森林小鎮(zhèn)建設(shè)
半年成交4萬套二手房成主角 房價(jià)走勢不再跟著庫存走
國網(wǎng)湘西供電公司開展“3.15”供電服務(wù)宣傳活動(dòng)
可怕！南寧一大貨車剎車失靈致連環(huán)相撞 八車受損
國內(nèi)首家DIY智慧銀行在渝開業(yè)
陜西退休人員養(yǎng)老金每人至少漲48元 涉及這些人
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沈陽昨迎今年最大降雨
宜賓市人民政府關(guān)于任免曹楊等三人職務(wù)的通知
2018年全國冷凍飲品抽檢監(jiān)測計(jì)劃研討會(huì)在本市召開
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易振在漣溪橋社區(qū)調(diào)研城鄉(xiāng)整建
來鳳投資百萬改造興安村
符合條件社工服務(wù)機(jī)構(gòu)最高可獲10萬元經(jīng)費(fèi)扶持
此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年寧波市五區(qū)共成交新房27986套。也就是說，二手房成交套數(shù)是同期新房的1.5倍。
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去年上半年，寧波二手房比商品房住宅多成交5200套。今年的情況如何?記者曾在上周報(bào)道，上半年寧波市五區(qū)新建商品住宅共成交27986套，這意味著二手房比商品房住宅多成交13000余套。
“寧波樓市過去長期處于新房成交量高于二手房的局面，主要由于土地持續(xù)供應(yīng)、新建商品房頻頻入市、大眾買新不買舊觀念濃厚等原因。但是近兩年，在大力棚改和市場行情下，寧波可售新房數(shù)量頻頻告急，二手房成交非常活躍。”一位從事房地產(chǎn)十余年的資深業(yè)內(nèi)人士說。
購房成本
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7月份，市區(qū)計(jì)劃公告出讓經(jīng)營性用地19宗，土地面積929.7畝，其中12宗住宅用地(含商住混合用地)，7宗商服用地。從分布情況來看，分別是江北區(qū)2宗，117.9畝；鄞州區(qū)6宗，128.2畝；北侖區(qū)4宗，216.2畝；奉化區(qū)7宗，467.4畝。
在市國土局同步發(fā)布的寧波市2018年第二期《讀地手冊》(7月計(jì)劃出讓地塊)中，詳細(xì)介紹了這19宗土地地塊航拍圖、具體位置、地塊概述、特色優(yōu)勢等。市民如果對(duì)這份《讀地手冊》感興趣，可登錄“寧波市國土資源局”官方網(wǎng)站，在首頁“工作動(dòng)態(tài)”中查看。
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