不同共有形式房屋分配方式也不同

　　4月5日，本報刊發《情侶分手 房屋產權也能“了斷”》一文，有部分讀者致電本報表示，對按份共有和共同共兩種產權方式下各自權利和義務是如何約定，以及我國《物權法》對不動產相關規定不了解。對此，近日，記者整理了共有房屋產權情況相關內容，希望對大家有所幫助。
　　a 產權形式不同
　　共同共有的產權關系是建立在共同關系之上，以某種共同共存的關系作為發生該種屬性的必要條件。比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的條件，確立房屋產權共同共有的形式，兩者或多者之間是平等的。
　　按份共有則不需要上述前提或者說是限制條件，只需要共有人的共同意志即可，即使是兩個毫不相干的人也可以建立這種關系，誰多誰少，自行商定。
　　而在共同共有的產權關系下，共有人對房屋平等地享受權利，并承擔相等的義務。換句話說，只要共有關系存在，房屋的產權是不可分割的，所有人共同擁有完整的產權。但是一旦這種關系消失，共同共有也就不復存在，大家共同確定自己的份額，但是要秉承平等的原則。有合同的依據合同，沒合同的，大家商議。
　　按份共有的房屋產權關系一開始就有各自的份額分配，承擔的義務也是按照份額承擔的，份額多的權利大，義務也大。
　　b 分配方式不同
　　處分權是按份共有和共同共有最大的不同。《物權法》規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
　　所以，在共同共有房屋產權的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權人的同意才可，否則視為無效。而且，在處分的時候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。
　　按份共有在處分房屋的產權的時候要經過三分之二以上的共有權人的同意，而且，如果按份共有的某個共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉讓出去的話，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優先購買的權利。
　　c 主張分割需慎重
　　分割權的行使一般由一方主張，但是行使分割權就意味著可能對其他共有人造成損失，所以主張分割的人應當對其他共有人給予賠償或者因為分割對房屋造成價值減損的，應當對損失的價值進行分割或賠償。所以，行使分割權時要慎重。
　　如果共同共有房屋產權的共有人約定不得分割共有房屋的話，那么雙方都應該按照約定，維持房屋現狀。如果共有人有需要對共有房屋進行分割時，有約定的分割方式，就按照約定進行，沒有約定，就要重新商定，但是不得損害其他共有人的權益。
　　按份共有的共有人則可以隨時要求對房屋進行分割，無論是有約定還是沒約定或者約定不明確的，都不受限制。
　　雅安日報/雅安新聞網記者 高小松

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