融創中國透露：2018年保守目標為4500億
憑借3620.1億元的合同銷售金額，融創中國在2017年躍升為房企業績排行前四。
當前，隨著房地產行業集中度進一步提升，強者恒強的態勢已成為行業共識。然而在重規模增長的同時，一些房企開始愈發重視高質量發展，開啟“拼利潤，控風險”模式。
“4500億，是融創中國2018年定下的保守目標。”用融創中國董事會主席孫宏斌的話說，今年的首要任務就是保證公司“絕對安全”，下一步將控制買地節奏、降低負債率及去杠桿，最終達到控制風險。
淡化規模 謀求質量
根據融創中國財報，報告期內公司實現營業收入658.7億元，同比增長86.4%；毛利136.3億元，同比增長181.1%；毛利率20.7%，較去年同期13.7%，提升7個百分點；公司擁有人應占溢利110.0億，同比大增344%；公司擁有人應占核心凈利111.2億，同比增長259.1%。
截止2017年12月31日，融創中國現金達967.2億元，這還是扣除收購萬達文旅項目之后的數額。融創方面解讀，2017年公司流動性充裕，凈資產大幅提升，杠桿穩步下降。
數據顯示，融創中國2017年整體合同銷售額達3620.1億元，同比增長140.3%，在過去三年間為130%的年復合增長率；權益合同銷售額達2656億元，同比增長155%，在過去三年間為147%的年復合增長率。業內人士分析，尤其是在去年并購萬達集團大量物業之后，融創規模化擴張進一步加速，并躍升為增長最快速的大型房企之一。
當外界討論房企“三足鼎立”能否演變為“四強爭霸”格局之時，孫宏斌卻顯得十分謹慎，“我們在十幾年前就不爭了，一直就沒想過爭第一。”
實際上，融創擁有充足的可售貨源支持銷售持續快速增長。2017年，融創新增土地儲備約6764萬平方米，權益土地儲備約5253萬平方米。截至2018年3月26日，包含舊改等協議狀態的土儲在內，融創擁有土地儲備共計約為2.18億平方米，超過96%的貨值位于一線、二線及環一線城市。
“絕對安全”是核心
從2016年10月之后，融創在公開市場便再沒拿一塊地，而是將精力放在收并購方面。
據統計，融創2017年以來并購動作持續不斷，分別為：26億收購鏈家6.25%股權，150億入主樂視，17.23億再增持金科6.17%股份，23億元收購融科智地合肥及武漢項目剩余權益，100億收購天津星耀五洲項目75%股權，21億收購重慶江北嘴國際金融中心項目60%股權；32.32億收購大連潤德乾城166萬方項目，438.44億收購萬達13個文旅城91%股權……
在談到融創收并購為何如此之多，孫宏斌坦言，這其實就是一個生意，融創并購多只是因為機會和運氣比別人稍多一些。另外，還源于融創品牌的硬實力和軟實力：硬實力是高質量的產品、客戶滿意的服務、價值觀、文化等，這是“to c”的信用和口碑；軟實力則指的是企業的信用、在并購和生意上的口碑，這是“to b”的。
“在老板的圈子，做生意口碑最重要”，孫宏斌說，這也是融創能在2017年擁有更多并購信息、并購機會，從而贏得規模擴張機會的關鍵。2017年，房地產已經走到了整合并購的大時代，“所有的企業都想做并購，為什么會來找你呢。”他直言，“因為有口碑，有信用，說話算數。”
下一步，風險控制將是融創最關心的。孫宏斌指出，今年的首要任務就是保證公司“絕對安全”，下一步將控制買地節奏、降低負債率及去杠桿，最終達到控制風險。“如果我們不再買地，賬上就會累計很多錢，今后控制好買地的節奏，實際上就沒有任何風險。”
投資文旅即美好生活
除了地產主營業務外，在新業務的布局方面，融創通過與大連萬達商業就十三個文旅項目的合作，高起點完成了文旅板塊的布局，未來，將有望成為中國最大的高質量文旅地產運營商之一。融創方面透露，今年集團將成立獨立運營的文旅集團。
孫宏斌稱，目前全世界投資只有兩個方向，一個科技創新，一個消費升級。“投資文化娛樂醫療教育，也就是投資詩和遠方，即人們對美好生活的向往需求。從這個角度來看，投資樂視的邏輯是正確的。”
另外，融創在商業領域擁有充足競爭力的大連萬達商業，和長租公寓領域的龍頭企業自如，分別進行了戰略投資。融創方面認為，這兩家公司本身都是非常優質的投資標的，同時未來也與本集團有諸多業務協同的空間。
展望2018年，融創方面對房地產市場保持謹慎的態度，但是預計供求關系健康的核心城市依然會保持穩定，整體市場不會出現較大的波動。在銷售策略上，集團也將堅持加快周轉堅決去化的思路，大量的銷售回款將使得本集團保持充裕的流動性，從容應對市場可能的波動，同時有能力把握土地市場的機會。
在其他新業務布局方面，融創將會重點管理好現有的戰略投資項目，保障及促進長期價值的釋放。同時，在不影響房地產主業競爭優勢和發展的前提下，本集團將繼續對消費升級方向的市場機會進行謹慎探索。本集團將努力成為提供高質量的居住、家庭娛樂和文化旅游產品的標桿企業，成為中國家庭美好生活的優質運營商和服務商。
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