今春衡水樓市不溫不火 改善型購房需求是主流
衡水新聞網—（記者金莉莉）去年3月份，我市樓市火熱，購房者扎堆入市；今年，連續數月的不溫不火，讓樓市變得波瀾不驚。日前，記者走訪發現，市區不少樓盤正加緊走量，二手房中介也相繼開門迎客，緊推房源。購房者出手則更加淡定理智，且購房需求也多以改善型為主。
樓盤紛紛開打“優惠牌”
7日上午，記者來到市區南外環滏東尚城三期售樓中心內，發現除十余位銷售人員外，并無多少前來看房的人。“您是第一次來我們樓盤嗎？我先給您介紹項目整體情況。”一名售樓員熱情地向記者介紹樓盤的位置優勢及配套服務等。記者了解到，該項目主打“剛需牌”，但完全按照“品質化”標準建設。目前，為了吸引購房者，推出了一些優惠措施。這名售樓員表示，春節期間，他們只休息了2天，其他時間“全員上崗”。
隨后，記者又來到碧桂園·公園壹號售樓處，裝飾豪華的大廳內冷冷清清，鮮有看房者來詢。一位工作人員介紹，他們目前在售的兩棟高層住宅，分為毛坯和精裝兩種，毛坯房均價在每平方米12000元左右，精裝房在每平方米14000元左右，“這里不僅地段好，更重要的我們是大品牌，在綠化、物業等設計、服務方面都是一流的。”該樓盤還推出了買精裝房送車位的優惠活動。
調查發現，很多售樓部都裝飾一新開門納客，各種暖場、優惠活動相繼登場，以期加緊走量。
二手房市場持續低迷 交易價格有所松動
新房市場不溫不火，二手房交易又有何變化？記者先后走訪多家中介了解情況。“從農歷正月初六營業到現在，只成交了3套房，而且成交價都在標價的基礎上下降了好幾萬。”一家中介負責人表示，連續數月來，二手房市場持續低迷。前不久，中介登記了一處位于市區永興路與育才街交叉口附近的92平方米的房子，售價75萬，但買賣雙方幾經磋商，最終以70萬成交。這名中介負責人告訴記者，隨著新樓盤不斷加推，老舊小區的二手房逐漸遇冷，購房者的購房需求也逐漸由“買居所”向“買品質”轉變，因此位置不佳、配套落后的二手房交易價格有所松動。
購房者入市積極性不高 改善型需求占主流
近年來，恒大、綠城、保利、碧桂園四家全國知名房企陸續入駐衡水，為衡水市房地產行業帶來了前所未有的變化。有業內人士認為，這在一定程度上拉升了衡水市房價的同時，也改變著市民的傳統購房觀念和住房品質。目前，在高房價面前，很多購房者存在一定程度的觀望情緒，入市積極性不高。當然，對于部分“不差錢”的購房者來說，高端品質樓盤更受到他們的青睞。
“以前我們住的小區，戶型不錯，但物業一般，沒什么綠化。看了幾處樓盤，覺得這個樓盤的規劃設計、物業服務都不錯，應該也比較可靠。經濟條件好了，不如買套品質好的，居住體驗肯定不一樣吧。”家住主城區某小區的市民韓先生，前段時間在碧桂園·公園壹號訂購了一套房子。
當然，高價格的房源并不能代表其就是高品質，還要考慮小區內規劃是否合理，房子質量過不過關，物業服務是否優良等多種因素。專業人士提醒，在當前房源多、價格高的情況下，最好還是根據自己購買力理性對待。
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