打造“立體產業園”“空中納稅機”——示范區發展樓宇經濟促產城融合探秘
樓宇經濟是近年來我國城市發展中涌現的一種新型經濟形態，它以商務樓宇等為主要載體，通過出租樓宇等方式引進各類企業，引進稅源，帶動區域經濟發展，被稱為“立體產業園”“空中納稅機”。
示范區把樓宇經濟發展作為重點，推動經濟結構轉型升級，其以科技總部新城為代表的樓宇經濟還受到市委書記王小平的肯定和贊揚。
連日來，記者走進示范區的特色樓群、精品樓宇，對該區“以樓興城、以樓聚產、以樓促創”，大力發展樓宇經濟，探索產城融合發展新路徑進行采訪，解開我市樓宇經濟“富礦區”的發展之謎。
“以樓興城”，建設高品質特色精品樓宇
一年之計在于春，示范區經濟發展今年春天好戲連臺：3月22日，“引金入區”的重頭戲——焦作市智慧金融服務平臺正式啟動，注冊企業120家；3月23日，碧桂園生活廣場奠基開工，總投資30億元，占地面積184.83畝，總建筑面積約44.77萬平方米；3月27日，示范區與鄭州富力城有限公司合作建設焦作富力城，總投資約100億元，規劃用地約700畝，建筑面積約130萬平方米……
“以樓興城”是樓宇經濟之基，示范區堅持規劃引領、合理布局，通過整合地塊資源，連片開發，集中打造一批標準高、配套好、品質優的特色樓群、精品樓宇，“樓宇+專業市場”“樓宇+特色街區”“樓宇+產業園區”的融合發展模式正在成為該區樓宇經濟的發展方向。
位于示范區的科技總部新城是東方今典集團繼河南省國家大學科技園和鄭州總部企業基地之后，在焦作投資建設的一個規模化總部經濟園區，是集科技孵化、總部辦公、研發制造、商務生活配套等多種功能于一體的中央生態商務區。該園區一期投資10億元，占地120畝，由49棟商務樓宇構成，建筑面積18萬平方米，現已投入使用近10萬平方米。該園區是我市第一個高生態、低密度的花園式總部企業基地，綠化率達36.5%，容積率為1.92，建筑密度只有24.6%。
位于示范區的騰云電商產業園是焦作智谷園區的中心。該園區堅持走節約集約、產城一體化發展之路，規劃占地面積850畝，總投資25億元，目前一期完成投資10.2億元，建成設施完善、功能齊全、環境優美的8萬平方米集中運營區，有15棟樓。在這里，多功能會務中心、員工餐廳、員工公寓以及充滿現代氣息的休閑、購物等配套設施一應俱全，被入駐企業譽為“拎包入駐”產業園。目前，總投資5億元、建筑面積16萬平方米的該園區二期項目正在建設。
一批精品樓宇的建設，也帶動了示范區李萬街道、文苑街道土地資源的集約利用。這兩個街道通過“舊樓換新顏”“騰籠換鳥”等方式，盤活了土地資源，加快了產城融合發展。
“以樓聚產”，發展高質量新型業態產業
“以樓聚產”是樓宇經濟之本、產城融合之要。
記者探訪焦作科技總部新城、焦作騰云電商產業園、河南理工大學科技園、焦作市創業服務中心，總部辦公、大數據平臺、電子商務、軟件設計、第三方檢測、無人機服務、手機配件、新材料研發、眾創孵化、金融保險、高端培訓、文化創意、3d打印、智能家居、商貿物流等20多個新型業態熠熠生輝。其中，河南理工大學科技園建設了4個創新創業平臺和2個省級眾創空間，首批入駐科技型企業30家；科技總部新城入駐企業109家，去年實現稅收1300萬元；騰云電商產業園入駐企業54家、創客團隊120個；焦作市創業服務中心園區在孵企業35家。
騰云電商產業園的浪潮集團投資5億元建成中原地區第一家云計算中心，實現全市所有信用信息的數據收集、互通、發布、交易，并為河南省十幾個地市提供大數據信息服務。中方檢測（河南）綜合實驗室總建設面積10000平方米，實驗室面積達7000余平方米，設有62個獨立實驗室，主要涉及食品、環境、農業、化工、日用消費品檢測和計量校準等六大服務領域。
科技總部新城目前入駐焦作市電力勘察設計院、河南新思源電力科學研究院、諾頓機械等總部企業，商務集聚效應凸顯。這里的眾創空間有2000余平方米，目前已有一黑占網絡科技、悅生活科技等30余個創業創新項目在孵。企業孵化器作為省級創業孵化基地，積極打造“眾創空間+孵化器”全鏈條創新創業服務體系，實現了從團隊孵化到企業孵化的一體化服務。
堅守“為創業者創造價值”宗旨的焦作市創業服務中心擦亮國家級科技企業孵化器招牌，在孵企業涵蓋了文化動漫、新材料、精密機械等多個領域，氧化鋁先進陶瓷材料、導熱絕緣鋁基覆銅板、絞胎瓷、led、光電自動化等是具有自主知識產權、高科技含量和高附加值的孵化產品。
河南理工大學科技園是省內率先以“一校一園”模式建設的大學科技園，入住企業均為擁有高新技術和產品的研發類機構，其中院士項目有以中國工程院院士劉先林為帶頭人的“空地一體”遙感高新技術研究與產業化中心、以中國工程院院士張鐵崗為帶頭人的國家安全裝備科技產業園項目等。
“以樓促創”，打造一站式創業服務平臺
“以樓促創”，打造人才、技術、資金和信息等一站式服務平臺，促進創新創業，是示范區樓宇經濟快速發展的助推器。
總部的入駐量，是樓宇經濟發展環境的試金石。科技總部新城集成服務資源，集建設、招商、運營、服務于一體，設立科技創新孵化基金，重點對創業型、創新型科技企業提供成果、產品、產業三級孵化服務和金融、信息、咨詢、政務、人才等保障平臺。科技總部新城先后吸引示范區行政服務中心、科技大市場、中旅銀行科技支行等5家公共服務機構進駐園區，搭建了較為完備的公共服務平臺，為入駐企業提供一站式、全方位、專業化政務、科技和創業服務。同時，律師事務所、會計師事務所、咨詢服務、知識產權等20家社會服務型機構簽約進駐，為入駐企業提供投融資、財稅、質量認證、商標服務、知識產權、法律、人力資源等經營類服務，實現辦事不出園。
樓宇經濟是“空中富礦”，同時也是創新政府服務的有效途徑。騰云電商產業園設置綜合服務中心，工商、稅務、質檢等職能部門入駐，為電商企業提供一站式行政審批服務，為大學生提供創業指導、創業孵化、小額貸款、貼息扶持等服務；利用人力資源社會保障、教育、農業等單位的資源優勢，開展電子商務培訓活動。截至目前，該園區已舉辦培訓班20余期，培訓農民、大學生1800多人次，帶動直接、間接就業1000多人次。
示范區為集聚人才流，“不求擁有、但為所用”，招商更引智，每年拿出上千萬元資金對創業領軍人物進行獎勵、扶持，同時出臺創業政策資金補貼、創業孵化獎勵等措施。河南省神橋科技有限責任公司由焦作籍退休教師帶領的創業團隊創辦，擁有研發人員16名，擁有10項發明專利。澤潤泰環保科技有限責任公司由4名博士組建，擁有4項發明專利。示范區在今年年初工作會上對10多個創業創新團隊進行獎勵，一次性發放獎金700多萬元。
焦作科技總部新城、焦作騰云電商產業園、河南理工大學科技園、焦作市創業服務中心四大樓宇經濟平臺目前引進以博士為領軍人物的創客團隊有150個，有12個創客團隊入選我市創新創業領軍人才團隊。特別是我市第二批命名創新創業領軍人才（團隊）13個，示范區占了7個，其中創新創業領軍團隊4個，在全市獲得的扶持資金最多，創新綜合指標位居全市第一。
記者 郭樹勛
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