買鋪難辦不動產(chǎn)證? 市民投資需關注房屋規(guī)劃圖紙

2015年市民王先生在世茂濱江花園看中商鋪，分別是一間樓上下兩層的商鋪和緊隔壁的一層商鋪，總共簽了三份合同。簽完合同可以去辦不動產(chǎn)證，不過他打聽得知商鋪辦不了不動產(chǎn)證。那么事實是否如此呢？記者咨詢了市不動產(chǎn)登記中心，了解到王先生的理解存有誤區(qū)，合同中樓上下的兩層門面，屬于一拖二性質(zhì)的商鋪， 上下兩層可以辦一本不動產(chǎn)證，但問題就出在王先生的另外一間一樓商鋪，據(jù)了解樓上二層商鋪被出售給其他業(yè)主，所以王先生無法單獨給自己購買的一層商鋪辦不動產(chǎn)證。
更讓他著急的是，這兩天開發(fā)商下了一份收房通知單，“辦不了房產(chǎn)證，我收房以后怎么辦”?現(xiàn)在王先生想知道，按說房屋合同證件齊全，卻辦理不了不動產(chǎn)證，那么商鋪的相關規(guī)劃又是如何呢？開發(fā)商又會給予怎樣的答復？隨后記者來到售樓處，現(xiàn)場電話聯(lián)系了一直和王先生聯(lián)系的工作人員，開發(fā)商方面表示王先生可以先收商鋪，再解決辦理不動產(chǎn)證的事，對此王先生不答應。
采訪中王先生拿出一份2016年開發(fā)商主送市規(guī)劃部門關于商鋪方案進行修改的文件，那么王先生的商鋪規(guī)劃究竟又是如何呢？規(guī)劃部門承認，之前規(guī)劃確實進行過修改，但是后來發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供了虛假信息，又改回了原有規(guī)劃，也就是說從上下兩層各算一個單間商鋪，恢復為上下兩層總共算一間商鋪的規(guī)劃，那么王先生的不動產(chǎn)權證是否能辦理下來呢？記者從規(guī)劃部門了解規(guī)劃部門尚未收到開發(fā)商的變更申請，除此之外是否可以再進行規(guī)劃更改，規(guī)劃部門也無法給予答復。發(fā)稿前，記者再次聯(lián)系開發(fā)商，對方不愿意就此事發(fā)表意見。對于商鋪無法辦理不動產(chǎn)證的問題該如何解決，記者也是咨詢了律師徐宗保。律師表示商業(yè)門面的出售，應當嚴格按照規(guī)劃部門所規(guī)劃的房型、面積、結(jié)構進行銷售，如果開發(fā)商導致合同無法辦理不動產(chǎn)證，應當由開發(fā)商承擔相應的違約責任。違約責任如何處理，應當按照雙方簽訂的商品房買賣合同有關規(guī)定進行處理。
(全媒體記者趙飛 文/圖)

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