清遠房租調查:"買不起”仍“租得起"有的五年漲百元
清遠房屋租賃市場總體平穩。 南方日報記者 曾亮超 攝
最近，各大城市炒起“房租”話題，“房價平穩，房租上漲”讓不少年輕人焦慮，也成了社會關注的熱點。
繼2016年底清遠房價普漲已經近兩年，清遠房租表現如何？是否水漲船高？在各大城市聚焦“房租大漲”下，記者走訪了清遠房屋租賃市場發現，住宅房租市場總體平穩，相比房價上漲前，房東更傾向將房子出售而非出租，清遠市房屋主管部門正積極培育租賃市場，貫徹落實租售并舉制度。
租客：租房市場較平穩
“今年是我租此套房的第5年了，兩房一廳，目前房租1000元/月。”來自湖南的李先生一家四口租住在三角市場附近的步梯樓里。5年來，他見證了清遠房價翻倍上漲，值得慶幸的是房租還算平穩。房租從最初900元漲到如今1000元，近5年來也就漲了100元。
事實上，他的房東并非不想漲價，早在他入住一年后，房東提出要將租金上調200元。李先生不能接受，但又不想再搬家，他跟房東達成協議，他給兩個月時間房東找租客，如果1100元能找到租客，他就馬上找地方搬走。最后房東沒有成功找到租客，李先生繼續租住，房租比原來的租金上漲50元。去年，房價普遍上漲后，房東又提出房租也應該適當上漲了，又上調50元，所以李先生的房租漲至1000元。
很多3年以上的長租客對清遠房租上漲感覺不明顯，有的甚至多年來沒有上調。“我跟房東彼此信任，每個月準時把租金劃入房東賬戶，有時候忙起來晚兩天，房東也不會催”。今年租房第6年的小何，自來到清遠工作就一直住東方巴黎單身公寓，租金還是6年前的價格1300元。
不過，也有個別房東成功將租金上調。老陳在城市花園一套向北的兩房單位，原來月租1800元，今年初換了新租客，月租上調到2000元。“住戶也接受了，畢竟現在房價高，我們的地段好。”老陳說。
“這幾年無論樓價怎么變化，住房租金價格總體浮動不大”。資深地產中介人士禤先生告訴記者，清遠出租房收益比較平穩，外來人口還不算很多，房源選擇比較豐富，包括早期城中村的農民房，一些政府單位宿舍、新建的小區、單身公寓等。
在某號稱房源真實的app上，記者查看了清遠最新的市場租賃價格信息，以清城區為例，在家私家電齊全下，月租最低500元，主要有4號區65平方米的低樓層兩房一廳、體育館附近老小區38平方米一房一廳。月租最高3000元，可以隨時提包入住，城市花園125平方米的三房兩廳。其他房源價格單身公寓1200元/月左右；兩房兩廳1800元/月左右，三房2300元/月左右。
中介：房價上漲房東更傾向出售
8月21日上午8點，新城連江路某地產中介店尚未開門營業。小小門店的玻璃墻上掛滿了筍盤信息，上面每一條信息都是由樓盤名稱、面積、戶型及售價組成。而對于租賃信息卻沒有任何展示。隨后，記者走訪市區多間房屋租售中介店均發現類似情況。
“住房租賃的業務量不多，每套房租出后能拿到的傭金也不多，而且帶客看房比較辛苦，我們的經紀服務人員更多的時間和精力都投入二手房的買賣中。”清遠方正地產負責人芳姐告訴記者，清遠住房租賃市場比較小，仍以買賣為主。
“近兩年來，住宅房租價錢還是相對平穩。”芳姐說，2016年底清遠房價上漲后，個別小區房源房租適當上調，以清新市場為例，原來1200元的單身公寓漲至1600元，非小區的房源，主要是城中村單間300—380元之間，每套上漲20—50元不等。
與房租平穩不同的是，房東的意向發生了明顯變化。芳姐說，“自2016年底以來，清遠房價普漲后，個別房東逐漸傾向以售代租，價錢合適就賣掉，邊租邊賣。”
“我那套房子掛在中介那準備帶租出售。”房東林先生在人民一路有兩套公寓一直在出租，在他看來，房價漲了不少，但是房租卻很難漲，要找到優質的租客也不容易，如果價錢合適，他更希望能把房子直接賣掉。
跟林先生想法一樣，潘怡在振興路附近有一套3房單位，她最近換了套4房的新房，她希望把原來的3房賣掉。“我不是缺錢，只是我原來的房子裝修得不錯，按照目前的價格還能賣個好價錢，如果出租擔心租客把房子弄壞了，租金又不高，不劃算。”潘怡坦言，好的房客也是可遇不可求。
住建部門：組建專業租賃平臺
8月8日，清遠市住建局召開加快推進房屋租賃管理工作會議。會議透露，清遠市委、市政府高度重視“租購并舉”住房制度建設工作，在培育住房租賃市場方面，市住建局已與清遠市建行合作開發了清遠市住房租賃管理系統。
此系統包含政府監管、市場交易、配套服務等功能模塊，為入駐的行業企業提供房源核驗、住房租賃企業登記、租賃衍生金融配套服務，能夠在新的政策導向下為清遠市民提供較為完善的住房租賃服務。
“受制于經濟發展模式、地理位置、人口規模等因素影響，我市的住房租賃市場發展無法與一線城市相提并論。管理系統的推出符合新形勢下租賃市場發展的需要，為我市住房租賃市場搭建了一個功能模塊完善、操作性強的服務平臺。”會議坦言，該系統主要結合清遠實際組建。
該管理系統還有一大亮點是公租房源的入駐。記者從市住建局獲悉，目前，該局與清遠市建設銀行正對系統進行緊張的調試，該局正籌措1000套直管公房房源入駐該系統。
另外，為了規范租賃雙方的權責義務，該局擬出臺《清遠市房屋租賃示范合同（示范文本）》《清遠市房屋租賃合同備案規則》。這意味著，清遠房屋租賃市場不但房源有一定保障，且從源頭上規范租賃行為、遏制糾紛，從而更好地推動房屋租賃市場規范有序發展。南方日報記者 黃劍琴
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那些年，我的租房故事
“我來清遠快10年了，一共換了3份工作，搬了5次家。”說起自己租房的經歷，陳鋒笑稱自己曾是清遠老租客。
陳鋒是四川人，2009年畢業后投簡歷來了清遠。辦完入職手續后，同事帶他在公司附近的幾條街道找出租房。“看了幾間房都比較簡陋，一個套間，基本的家具、電器，每個月250-300元。”陳鋒最后決定在南埗市場附近住下，每個月300元。
“當時剛畢業，一個人還是以工作為主，個人也沒什么貴重物品，房子就是一個睡覺的地方。”陳鋒對自己住的房子還算滿意，一住就兩年。期間，房東也沒要求漲房租。
搬家是因為換工作。“大家都覺得住在公司附近比較方便些”。這次陳鋒選擇與同事合租，他們通過朋友介紹，租了連江路某單位宿舍小區。一套3房單位的房子，租金是1100元，另外還要交50元物業管理費和10元垃圾費。
“有主次臥、家私家電都齊全，小區門口有保安，幾個人一起住熱鬧許多，偶爾還可以一起打個火鍋，搞家庭聚餐，有點家的感覺。”陳鋒和同事在這個小區住了一年，合同期滿后，房東提出漲租金。剛好陳鋒認識的朋友搬了新房，打算把自己的舊房放租，也是一個單位宿舍，因為朋友關系，對方愿意以1100元/月出租給他們，同樣是家私家電齊全。這樣，陳鋒第三次搬家。
2013年，陳鋒打算結婚了，并且在體育館附近供了一套小3房，合租結束。因為房子還沒交付，陳鋒第四次搬家。為了照顧坐月子的妻子，他通過中介推薦，搬到原出租屋附近的一個小區，低樓層，租金1300元，3房單位，家私家電齊全。那一年春節，陳鋒父母也來了，一家人在異鄉的出租屋里過了一個團圓年。
2016年，陳鋒又換了新工作，買的房子也裝修好了，一家人搬進了新房，結束了租房的日子。“我覺得自己比較幸運，在清遠租房這么些年，沒有遇到糟心事，和同事合租也比較愉快。”陳鋒說。黃劍琴
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