煙臺首套房貸利率上浮15% 買房人“望貸興嘆”
煙臺首套房貸利率上浮15%
許多人要等幾個月才放款,買房人望貸興嘆
煙臺新聞網4月3日訊（ymg記者 孫長波）按照慣例，每年春季尤其是第一季度是銀行的企業貸款、個人消費貸款額度最為充足的時候，然而3月份即將結束，還是有不少人的房貸從春節前貸款至今仍沒放款，不僅如此，首套房貸的利率也在不斷地上漲，許多貸款買房人望貸興嘆。
緊跟國家政策，四大行額度緊張
許多在銀行上班或者家庭成員在銀行的市民經常會接到親朋好友的電話，你幫我問問，我的房貸申請走到哪一步了？什么時候能放款？據記者粗略調查，個人房貸排隊等兩個月的大有人在，而據中介透露等了三四個月的人也不少。
“房貸等的時間越長的，基本上都是在四大行貸的款。傳統意識認為，銀行的實力越大，用于房貸的資金也就越多，放款的速度也就越快，同時利率也基本上在中低層次。但是實際情況是越是大行，房貸排隊的人越多，而貸款的人越多，在額度一定的情況下，只能慢慢等了，不要以為大行的額度就大！”中介的客服經理告訴記者說。
記者的一位朋友2月初在我市一家四大行煙臺分行辦理了42萬元個人房貸，遞交了所需的資料和文件，然而一個月過去了遲遲沒有動靜，便通過朋友打聽能否加快審批進度，半個月過去了房貸依然沒有變化。最后逼急了她自己去銀行找客戶經理，但是客戶經理告訴她，材料都符合要求，只是受限于規模，沒辦法只能等。
記者咨詢了一家銀行房貸的部門負責人。他告訴記者說：“四大行從總行就緊跟國家調控政策，總行、省行經常調度各級分行、支行的額度情況，有的時候總行直接調度地市一級分行的貸款情況。目前的實際情況是貸款資金有，但是額度沒有。像我們行的情況要好一些，手續齊全的話，兩個月差不多。像年初1月份的貸款基本上都放下來了，但是2月份的貸款現在還沒有放款?！?br>而另外一家分行經理則沒法告訴記者放款的時限。“我們現在不是決策者也不是執行者，真的是沒有辦法，真的是沒有預期，現在權限都在上級行市行、省行那里，什么時候投什么時候放，我們真的是說不準。”
房產中介告訴記者說，現在個人房貸放款等待時間一般是四個月起。
現在的利率水平上浮33%才與5年前利率相當
不僅額度緊張，貸款利率也在不斷地上浮，目前我市絕大部分銀行的個人首套房貸的利率基本是在基準利率的基礎上上浮15%，首付比例還是以前的標準最低30%，二套房貸利率是在基準利率的基礎上上浮20%，首付比例最低40%。
據了解額度充裕的銀行，利率則要高一些。據傳，中小型股份制商業銀行的首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮30-40%，而據調查利率雖有提高，但是并未像傳言那么高，最高也不過20%。
2017年年初，我市各家銀行的個人首套房貸利率還是有折扣的，基本上是在基準利率的基礎上打9折。2017年7月，執行利率上浮到了基準利率。在去年第四季度，我市大部分銀行個人房貸執行的利率基本上是在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸利率則是現在首套房貸的利率水平，即上浮15%。現如今上浮15%的房貸利率已經成為正常水平。
雖然利率上浮15%，但是業內人士認為當前的利率水平相比往年仍然是比較低?！艾F在的五年期以上個人貸款基準利率是4.9%，上浮10%的利率是5.39，上浮15%是5.635%，2013年5年以上貸款基準利率是6.55%，一年的利率是6%，也就是說，現在的利率上浮33.6%才能達到2013年的基準利率水平。而當前利率上浮后還不如5年前的利率高。現在貸款一萬元，一年利息才500來塊錢，10萬也不過5000來塊錢，這個利率還高嗎？”
目前市場上人民幣短期理財產品的年化收益率已經超過了個人房貸水平。現如今市場上超過5%的理財產品比比皆是?！百Y金越多，銀行所給你的年化收益率越高，據我了解，一款非保本的理財產品3個月的年化收益率就達到了5.85%。按照這個利率看的話，理財貸款利率出現了倒掛現象?！?br>中小型銀行 地方性銀行額度稍微寬裕
在往年，個人房貸的業務基本上集中在四大行手中。而我市的中小型股份制商業銀行將有限的資金更多地用于盈利水平更高的企業貸款上。雖然業務品種有個人房貸業務，卻基本上沒有開展，即使有開展的話，利率水平相對來說更高一點，所以也很少有人問津房貸，更有甚者，有人在中小銀行申請了房貸，貸款遲遲不放款。
現如今形勢出現了反轉，四大行房貸額度緊張，而華夏、浦發、光大等中小型股份制銀行額度相對來說充裕一些?！八麄儸F在也放房貸了，并且做得還挺歡。貸款利率與四大行差不多。但是人家現在放款快啊，長一點的也不過1-2月，材料齊全的話，放款時間有可能更短。”
記者調查得知，地方性商業銀行的房貸更加充裕一些。例如我市的一家地方性商業銀行手續齊全的話，一個星期就能放款?！耙郧按笮杏蓄~度，利率還有折扣，我們沒法跟，現在他們額度緊張了，而我們則要好一些，只不過我們的資金成本要比他們高，所以我們的利率也高一些，在基準利率的基礎上上浮20%，但是我們放款快，手續齊全，基本上一個禮拜就能放款。”銀行的業內人士告訴記者。
而另外一家本土銀行的支行負責人說：“我們的房貸利率上浮5-10%，但是大部分情況都是10%，這個利率在全市是最低的。目前來看額度暫時是充裕的，下一步不好說。如果樓盤與我們有合作，手續齊全的話，一個星期放款，沒有合作的話，房貸業務沒法做。我們先與樓盤簽訂一個整體的協議，批了額度然后逐筆做?！?br>相比去年年初 百萬房貸利息增加19.3萬元
利率上浮帶來的變化是給貸款人的財務支出壓力明顯增加。
按照2016年年底2017年初的利率水平，在基準利率的基礎上打85折也就是4.165%(4.9%×0.85)，與現在的5.635%（4.9%×(1+15%)），相差1.47%。像目前煙臺的房貸水平基本上在50-100萬之間，貸款期限為20年，貸款總額100萬元，采用通用的等額本息還款法，那么現在貸款獲批和去年年初貸款獲批一年利息就相差9666.96元。20年累計利息相差19.3萬元。不過這個數據是在靜態基礎上的，隨著將來利率的變動，利息總額會出現增加或者減少。
我市一家商業銀行的行長分析說：“利率持續上升肯定會打消一部分購房者的購買熱情，如果利率會繼續升高的話，房地產商的壓力會更大。但是從今年煙臺的樓市來看，進入了一個怪圈子，盡管利率在上升，房價在持續上升，依然有很多人在買房推高這個市場?！?br>雖然額度比較緊張，貸款利息一直上浮，但是買房申請貸款的人仍然比較多?！坝泻芏喽际侵ヮ?、萊山、福山、牟平等地的居民。甚至外地來的買房人也越來越多，現在我們銀行都不把省內的買房人看作是外地人。在這些外面的人看來，煙臺的房價相對于青島、大連來說還是屬于價值洼地，無論是投資還是居住都是兩相宜。”
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緊跟國家政策，四大行額度緊張
許多在銀行上班或者家庭成員在銀行的市民經常會接到親朋好友的電話，你幫我問問，我的房貸申請走到哪一步了？什么時候能放款？據記者粗略調查，個人房貸排隊等兩個月的大有人在，而據中介透露等了三四個月的人也不少。
“房貸等的時間越長的，基本上都是在四大行貸的款。傳統意識認為，銀行的實力越大，用于房貸的資金也就越多，放款的速度也就越快，同時利率也基本上在中低層次。但是實際情況是越是大行，房貸排隊的人越多，而貸款的人越多，在額度一定的情況下，只能慢慢等了，不要以為大行的額度就大！”中介的客服經理告訴記者說。
記者的一位朋友2月初在我市一家四大行煙臺分行辦理了42萬元個人房貸，遞交了所需的資料和文件，然而一個月過去了遲遲沒有動靜，便通過朋友打聽能否加快審批進度，半個月過去了房貸依然沒有變化。最后逼急了她自己去銀行找客戶經理，但是客戶經理告訴她，材料都符合要求，只是受限于規模，沒辦法只能等。
記者咨詢了一家銀行房貸的部門負責人。他告訴記者說：“四大行從總行就緊跟國家調控政策，總行、省行經常調度各級分行、支行的額度情況，有的時候總行直接調度地市一級分行的貸款情況。目前的實際情況是貸款資金有，但是額度沒有。像我們行的情況要好一些，手續齊全的話，兩個月差不多。像年初1月份的貸款基本上都放下來了，但是2月份的貸款現在還沒有放款?！?br>而另外一家分行經理則沒法告訴記者放款的時限。“我們現在不是決策者也不是執行者，真的是沒有辦法，真的是沒有預期，現在權限都在上級行市行、省行那里，什么時候投什么時候放，我們真的是說不準。”
房產中介告訴記者說，現在個人房貸放款等待時間一般是四個月起。
現在的利率水平上浮33%才與5年前利率相當
不僅額度緊張，貸款利率也在不斷地上浮，目前我市絕大部分銀行的個人首套房貸的利率基本是在基準利率的基礎上上浮15%，首付比例還是以前的標準最低30%，二套房貸利率是在基準利率的基礎上上浮20%，首付比例最低40%。
據了解額度充裕的銀行，利率則要高一些。據傳，中小型股份制商業銀行的首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮30-40%，而據調查利率雖有提高，但是并未像傳言那么高，最高也不過20%。
2017年年初，我市各家銀行的個人首套房貸利率還是有折扣的，基本上是在基準利率的基礎上打9折。2017年7月，執行利率上浮到了基準利率。在去年第四季度，我市大部分銀行個人房貸執行的利率基本上是在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸利率則是現在首套房貸的利率水平，即上浮15%。現如今上浮15%的房貸利率已經成為正常水平。
雖然利率上浮15%，但是業內人士認為當前的利率水平相比往年仍然是比較低?！艾F在的五年期以上個人貸款基準利率是4.9%，上浮10%的利率是5.39，上浮15%是5.635%，2013年5年以上貸款基準利率是6.55%，一年的利率是6%，也就是說，現在的利率上浮33.6%才能達到2013年的基準利率水平。而當前利率上浮后還不如5年前的利率高。現在貸款一萬元，一年利息才500來塊錢，10萬也不過5000來塊錢，這個利率還高嗎？”
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現如今形勢出現了反轉，四大行房貸額度緊張，而華夏、浦發、光大等中小型股份制銀行額度相對來說充裕一些?！八麄儸F在也放房貸了，并且做得還挺歡。貸款利率與四大行差不多。但是人家現在放款快啊，長一點的也不過1-2月，材料齊全的話，放款時間有可能更短。”
記者調查得知，地方性商業銀行的房貸更加充裕一些。例如我市的一家地方性商業銀行手續齊全的話，一個星期就能放款?！耙郧按笮杏蓄~度，利率還有折扣，我們沒法跟，現在他們額度緊張了，而我們則要好一些，只不過我們的資金成本要比他們高，所以我們的利率也高一些，在基準利率的基礎上上浮20%，但是我們放款快，手續齊全，基本上一個禮拜就能放款。”銀行的業內人士告訴記者。
而另外一家本土銀行的支行負責人說：“我們的房貸利率上浮5-10%，但是大部分情況都是10%，這個利率在全市是最低的。目前來看額度暫時是充裕的，下一步不好說。如果樓盤與我們有合作，手續齊全的話，一個星期放款，沒有合作的話，房貸業務沒法做。我們先與樓盤簽訂一個整體的協議，批了額度然后逐筆做?！?br>相比去年年初 百萬房貸利息增加19.3萬元
利率上浮帶來的變化是給貸款人的財務支出壓力明顯增加。
按照2016年年底2017年初的利率水平，在基準利率的基礎上打85折也就是4.165%(4.9%×0.85)，與現在的5.635%（4.9%×(1+15%)），相差1.47%。像目前煙臺的房貸水平基本上在50-100萬之間，貸款期限為20年，貸款總額100萬元，采用通用的等額本息還款法，那么現在貸款獲批和去年年初貸款獲批一年利息就相差9666.96元。20年累計利息相差19.3萬元。不過這個數據是在靜態基礎上的，隨著將來利率的變動，利息總額會出現增加或者減少。
我市一家商業銀行的行長分析說：“利率持續上升肯定會打消一部分購房者的購買熱情，如果利率會繼續升高的話，房地產商的壓力會更大。但是從今年煙臺的樓市來看，進入了一個怪圈子，盡管利率在上升，房價在持續上升，依然有很多人在買房推高這個市場?！?br>雖然額度比較緊張，貸款利息一直上浮，但是買房申請貸款的人仍然比較多?！坝泻芏喽际侵ヮ?、萊山、福山、牟平等地的居民。甚至外地來的買房人也越來越多，現在我們銀行都不把省內的買房人看作是外地人。在這些外面的人看來，煙臺的房價相對于青島、大連來說還是屬于價值洼地，無論是投資還是居住都是兩相宜。”
新能源汽車號牌“新”在哪？
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