2018上半年樂山樓市三大關(guān)鍵詞
樓市火熱
■ 記者 倪珉 文/圖
2018年即將過半，各熱點城市的樓市延續(xù)了上一年調(diào)控形勢，房價得到一定程度的控制。然而，多地出臺政策吸引人才、三四線城市房價上漲、一些城市搖號買房等情況也成為上半年的“新景象”。
隨著外部市場的擠壓以及樂山本土城市規(guī)劃的升級、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的不斷完善，2018年上半年的樂山樓市在一級市場（土地市場）、二級市場（樓市）以及市場消費結(jié)構(gòu)上，均發(fā)生了不小的變化。記者就此梳理了2018年上半年樂山樓市三大關(guān)鍵詞。
關(guān)鍵詞
土地熱拍
競爭加劇 外來房企發(fā)力
5月30日，在樂山市土地礦權(quán)交易中心的交易大廳，2018年樂山中心城區(qū)第一場土地拍賣正式啟動。本次土地拍賣共計兩宗地塊，包括多家一、二線品牌房企和數(shù)家本土房企在內(nèi)的16家房地產(chǎn)企業(yè)參與此次競拍。
當天，經(jīng)過現(xiàn)場激烈角逐，所推兩宗地塊均成功交易。最終樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)文星后街南側(cè)［tj（a）-19-a號］地塊以4378元/平方米的價格刷新了樂山樓面地價。其中，占地145.90畝的樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)文星后街北側(cè)［tj（a）-16-a號］地塊被美的西南房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得，成交價為8.65億元，溢價率54.46%，折合樓面地價3557元/平方米。占地106.89畝的樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)文星后街南側(cè)［tj（a）-19-a號］地塊被成都成泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價7.8億元，溢價率105.26%，折合樓面地價4378元/平方米。
此次土地拍賣會上，更值得關(guān)注的，當屬外來房企的身影。
實際上，在一、二線熱點城市普遍“限購限價”的背景下，周邊資源型城市的房地產(chǎn)市場儼然成為了市場熱點。于是，碧桂園、恒大、富力等知名品牌房企進駐樂山市場。首先是碧桂園。4月3日，碧桂園攜旗下分屬于峨眉山市、夾江縣兩大項目——碧桂園·峨眉華府和碧桂園·濱江府，在峨眉山市召開媒體見面會，正式吹響品牌房企又一次進入樂山樓市的號角。緊接著，4月26日，富力地產(chǎn)在樂山的首個項目——尚悅居在樂山市中區(qū)通江正式啟動，進一步推動樂山通江板塊的發(fā)展。
知名房企的入駐將對樂山樓市帶來怎樣的影響？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：首先是影響城市建設(shè)。大型房企涉及的項目開發(fā)將有助于城市建設(shè)的多元化發(fā)展和城市建設(shè)品質(zhì)的提高。其次將加劇樓市競爭。外來房企與本地房企競爭，將促進本土房企努力提升核心競爭力，有助于樂山房地產(chǎn)市場發(fā)展。總之，外來品牌房地產(chǎn)企業(yè)進軍樂山樓市正面效應(yīng)更為明顯。
新盤迭出 樂山樓市健康發(fā)展
關(guān)鍵詞
樓市穩(wěn)健
外來房企“攪熱”樂山樓市，本土房企也積極發(fā)力。
據(jù)記者初步統(tǒng)計，中心城區(qū)2018年所有在售、待售、清售以及前期籌備的項目多達43個，其中，城北板塊7個項目，城西板塊（青江、蘇稽）板塊17個項目，新城區(qū)10個項目，城南片區(qū)4個項目，城東片區(qū)4個項目，老城區(qū)板塊1個項目。樓市新盤“遍地開花”，其中，城西板塊的青江片區(qū)、城北片區(qū)、新城區(qū)的樓盤仍是樓市主力軍，新盤數(shù)量占據(jù)半數(shù)以上。這43個項目中，目前大部分已經(jīng)處于已售或在售狀態(tài)，尤其在今年二季度，不少項目正在加快入市進度。
同時，記者從市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，1-5月樂山市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資82.67億元，占市上下達目標任務(wù)的51.67%；新增商品房上市面積218.92萬平方米，占市上下達目標任務(wù)的56.86%；商品房銷售185.87萬平方米，占市上下達目標任務(wù)的50.59%。市本級完成房地產(chǎn)開發(fā)投資40.48億元，占市上下達目標任務(wù)的50.61%；新增商品房上市面積89.78萬平方米，占市上下達目標任務(wù)的42.07%；商品房銷售92.43萬平方米，占市上下達目標任務(wù)的47.21%。全市商品住房庫存面積為163.12萬平方米，去庫存化周期控制在8個月以內(nèi)。
早在年初就有不少業(yè)內(nèi)人士表示，樂山的房地產(chǎn)市場將有大變化。2018年將是樂山品牌房企發(fā)力的一年。購房者方面，選房的重點從房價到房企；開發(fā)商方面，品牌房企聚集樂山。包括碧桂園、恒大、富力等在內(nèi)的品牌房企迅速搶占市場，而本土品牌立事達、恒邦、領(lǐng)地等也在持續(xù)發(fā)力。從各房企項目釋放的信息以及各自的產(chǎn)品定位來看，均以高品質(zhì)住宅要求，從產(chǎn)品理念、規(guī)劃配置、服務(wù)水準等多維度對樂山住宅市場進行全面升級。
關(guān)鍵詞
改善發(fā)力
結(jié)構(gòu)變化 “剛需轉(zhuǎn)改善”漸成市場主流
今年以來，樂山樓市企穩(wěn)上揚，開發(fā)商加大房源供應(yīng)量，商品住宅銷售延續(xù)去年下半年的紅火行情，開始出現(xiàn)熱銷態(tài)勢。改善型住宅已經(jīng)成為其中的中堅力量。
記者注意到，在近幾個月的樂山市場上，剛需偏改善戶型成為了主流戶型。這些戶型集中在90至140平方米，滿足首次置業(yè)者的一步到位、一次置業(yè)需求。同時，隨著人們生活水平的提高和消費理念的轉(zhuǎn)變，戶型的合理化、配套的便捷度以及服務(wù)設(shè)施的智能人性化等條件，越來越受到置業(yè)者的重視。
而應(yīng)對這些改變，不少開發(fā)商也朝著“高端住房、改善性住房”發(fā)力。一方面努力將產(chǎn)品力所能及地做到極致；另一方面，也通過“前提體驗”營造氛圍。例如，中心城·棠頌府在營銷中心亮相時，就同步開放了項目的智慧生活體驗館。此外，碧桂園·峨眉華府同步開放了智慧生活4.0體驗館。
有業(yè)內(nèi)人士認為，過去幾年樂山樓市相對低迷，其實為市場集聚了大量的需求，無論是剛需型還是改善型，都渴望能有更多選擇。大量樓盤涌現(xiàn)是符合整體市場需求的。與此同時，面對外來品牌房企的到來，本地房企正在從兩方面提升：一是自我挖掘，尋找自身優(yōu)勢，根據(jù)實際情況借鑒外部經(jīng)驗，尋找突破口。二是避其鋒芒，尋求差異化發(fā)展。
新個稅法通過！起征點每月5000元，快來算算每個月可以省多少！
南通全力推進大劇院、美術(shù)館建設(shè) 確保基本建成現(xiàn)代公共文化體系
市教育局就機關(guān)處室糾正“四風”和作風紀律專項整治工作進行調(diào)度
高縣科協(xié)開展黨建·扶貧“心連網(wǎng)”信息核對走訪活動
揚中開展有獎舉報醫(yī)保違規(guī)行為 舉報屬實可獲違規(guī)費用的30% 最低200元，最高3000元
2018上半年樂山樓市三大關(guān)鍵詞
西歸浦：一個“盛產(chǎn)”石頭的城市
因地制宜 發(fā)揮優(yōu)勢 李軍深入溆浦開展產(chǎn)業(yè)扶貧調(diào)研
潮陽去年發(fā)放463萬助582貧困大學(xué)生
花炮始祖李畋的傳奇故事要拍大電影了！將在CCTV-6播出！
快來投稿 長壽湖懸賞10萬元征集會旗會徽
德興治超工作獲全省先進
副縣長張雪峰到王店子鎮(zhèn)宣講十九大精神
龍安區(qū)善應(yīng)鎮(zhèn)東灘村黨建工作紀實︰黨建引領(lǐng) 鄉(xiāng)村變身
做人民的精神衛(wèi)士——記市第三人民醫(yī)院心理科主任左小云
太原市小店食藥監(jiān)局開展化妝品安全及不良反應(yīng)知識宣傳活動
全省45000個網(wǎng)店45%經(jīng)營特色農(nóng)產(chǎn)品
永州市第十六中學(xué)開展“交通安全知識競賽”主題活動
“擱摸擱摸”值得說道
我市企業(yè)與新加坡合作建設(shè)裝配式建筑綠色產(chǎn)業(yè)園