不能“任性”！每套房業(yè)主最多購買、租賃兩個(gè)車位
原標(biāo)題：
深圳就物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案公開征求意見
每套房業(yè)主最多租購兩個(gè)車位
深圳新聞網(wǎng)訊 近日，深圳市人大常委會(huì)發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）公開征求意見的公告。草案顯示，業(yè)主大會(huì)成立后經(jīng)備案，并取得統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書，可以開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶。同時(shí)，每套住宅業(yè)主最多只能租購兩個(gè)車位。
明晰共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬 業(yè)主大會(huì)也可開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶
此次草案的一大亮點(diǎn)是明晰共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬，建立管理使用規(guī)則。
草案第二章“物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施”明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等屬業(yè)主共有。同時(shí)規(guī)定，共有物業(yè)的收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
這也意味著，物業(yè)公司通過出租業(yè)主共有車位和架空層，經(jīng)營配套設(shè)施和電梯廣告等謀取不當(dāng)利益的現(xiàn)象，今后在深圳或?qū)⒉辉倏尚小?br>對(duì)于共有資金的管理，按照現(xiàn)有規(guī)定，業(yè)主大會(huì)不能開設(shè)賬戶，共有資金統(tǒng)一放置在物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占、挪用業(yè)主共有資金的情形時(shí)有發(fā)生，業(yè)主強(qiáng)烈要求開設(shè)獨(dú)立賬戶。對(duì)此，草案明確，業(yè)主大會(huì)成立后由住建部門負(fù)責(zé)備案，取得統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書，業(yè)主大會(huì)可以憑代碼證到合作銀行開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶。
“雙過半”不再是 業(yè)委會(huì)成立必須條件
據(jù)悉，截至目前，全市有住宅小區(qū)3597個(gè)，成立業(yè)委會(huì)1476個(gè)，僅占41%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)1933家，采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)有3511個(gè)，約占97.6%。
按照現(xiàn)行規(guī)定，要成立業(yè)委會(huì)，就必須召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)成員，符合候選人條件的業(yè)主，在得到“與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（主要按房屋建筑面積算）二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)”的同意后（即“雙過半”），方能有效當(dāng)選。這造成了業(yè)主大會(huì)成立難，業(yè)委會(huì)成立比例低，物業(yè)管理關(guān)系中業(yè)主方主體缺位。
對(duì)此，草案調(diào)整了業(yè)委會(huì)委員選舉程序和有效當(dāng)選的條件，規(guī)定采用兩輪投票的方式，首輪雙過半的候選人直接當(dāng)選，未能選出或足額選出的，采用第二輪投票，按照該輪選舉的得票順序當(dāng)選，無須獲得“雙過半”，保證業(yè)委會(huì)能夠有效成立。
業(yè)主購買、租賃車位不能“任性”
車位緊張，成為很多小區(qū)的難題，如何分配車位呢？對(duì)此，草案提出了停車位（庫）使用、管理規(guī)則。
草案規(guī)定，對(duì)于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用道路、綠地等業(yè)主共用部位停放汽車的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定繳納車位使用費(fèi)，車位使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。
對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人防工程平時(shí)用作停車位的，明確應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主、物業(yè)使用人開放使用，并按照“誰受益，誰負(fù)責(zé)”原則確定停車位使用費(fèi)的收取方為維修責(zé)任主體。
對(duì)于草案實(shí)施后通過《土地出讓合同》《房屋買賣合同》明確產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有的停車位（庫），兼顧建設(shè)單位和業(yè)主之間的利益平衡，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)售或者現(xiàn)售時(shí)將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于出售、附贈(zèng)、出租的車位車庫數(shù)量予以公示，并在房屋銷售合同中明示。
此外，業(yè)主購買、租賃車位也不能“任性”。
草案提出，住宅物業(yè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫數(shù)量少于本物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每套業(yè)主最多只能購買、受贈(zèng)、租賃一個(gè)車位、車庫；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫數(shù)量多于本物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，在保證一套一位的前提下，每套業(yè)主最多只能購買、受贈(zèng)、租賃兩個(gè)車位、車庫。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫只能出售、附贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。
（記者 胡瓊蘭）
立足區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展
耿城鎮(zhèn)念好生態(tài)旅游經(jīng)
“幼兒園去小學(xué)化”為何那么難？
平武剪紙非遺傳承人謝傳昊：把優(yōu)秀傳統(tǒng)文化之魂傳入千家萬戶
大全集團(tuán)成功入選國家綠色制造系統(tǒng)集成項(xiàng)目
不能“任性”！每套房業(yè)主最多購買、租賃兩個(gè)車位
黃龍鎮(zhèn)中心小學(xué)開展“童聲致敬新時(shí)代 攜手唱響中國夢(mèng)”合唱比賽
沙田大量無花果遭“盜竊” “小偷”竟在現(xiàn)場留下這些東西
嵩縣食藥監(jiān)局貫徹落實(shí)市局食品生產(chǎn)、流通監(jiān)管工作會(huì)議精神
松溪：把好農(nóng)藥經(jīng)營準(zhǔn)入關(guān)織就農(nóng)產(chǎn)品安全網(wǎng)
中國工會(huì)第十七次全國代表大會(huì)在京開幕
漢川市免費(fèi)培訓(xùn)100名幼兒園園長
5月份全市新納入規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)16家
朝陽縣縣鄉(xiāng)財(cái)政管理體制改革穩(wěn)步推進(jìn)
國網(wǎng)蕪湖供電公司“臨時(shí)接電費(fèi)”退費(fèi)通知
老師，您好！宜城地標(biāo)建筑顯示屏“為教師亮燈”
中關(guān)村園藝創(chuàng)新中心落戶延慶
王成在市紀(jì)委四屆三次全會(huì)上強(qiáng)調(diào)
市疾控中心一項(xiàng)科技成果獲市科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)
豐南區(qū)基層農(nóng)技推廣體系改革與建設(shè)補(bǔ)助項(xiàng)目工作見成效
深圳就物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案公開征求意見
每套房業(yè)主最多租購兩個(gè)車位
深圳新聞網(wǎng)訊 近日，深圳市人大常委會(huì)發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）公開征求意見的公告。草案顯示，業(yè)主大會(huì)成立后經(jīng)備案，并取得統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書，可以開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶。同時(shí)，每套住宅業(yè)主最多只能租購兩個(gè)車位。
明晰共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬 業(yè)主大會(huì)也可開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶
此次草案的一大亮點(diǎn)是明晰共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬，建立管理使用規(guī)則。
草案第二章“物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施”明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等屬業(yè)主共有。同時(shí)規(guī)定，共有物業(yè)的收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
這也意味著，物業(yè)公司通過出租業(yè)主共有車位和架空層，經(jīng)營配套設(shè)施和電梯廣告等謀取不當(dāng)利益的現(xiàn)象，今后在深圳或?qū)⒉辉倏尚小?br>對(duì)于共有資金的管理，按照現(xiàn)有規(guī)定，業(yè)主大會(huì)不能開設(shè)賬戶，共有資金統(tǒng)一放置在物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占、挪用業(yè)主共有資金的情形時(shí)有發(fā)生，業(yè)主強(qiáng)烈要求開設(shè)獨(dú)立賬戶。對(duì)此，草案明確，業(yè)主大會(huì)成立后由住建部門負(fù)責(zé)備案，取得統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書，業(yè)主大會(huì)可以憑代碼證到合作銀行開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶。
“雙過半”不再是 業(yè)委會(huì)成立必須條件
據(jù)悉，截至目前，全市有住宅小區(qū)3597個(gè)，成立業(yè)委會(huì)1476個(gè)，僅占41%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)1933家，采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)有3511個(gè)，約占97.6%。
按照現(xiàn)行規(guī)定，要成立業(yè)委會(huì)，就必須召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)成員，符合候選人條件的業(yè)主，在得到“與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（主要按房屋建筑面積算）二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)”的同意后（即“雙過半”），方能有效當(dāng)選。這造成了業(yè)主大會(huì)成立難，業(yè)委會(huì)成立比例低，物業(yè)管理關(guān)系中業(yè)主方主體缺位。
對(duì)此，草案調(diào)整了業(yè)委會(huì)委員選舉程序和有效當(dāng)選的條件，規(guī)定采用兩輪投票的方式，首輪雙過半的候選人直接當(dāng)選，未能選出或足額選出的，采用第二輪投票，按照該輪選舉的得票順序當(dāng)選，無須獲得“雙過半”，保證業(yè)委會(huì)能夠有效成立。
業(yè)主購買、租賃車位不能“任性”
車位緊張，成為很多小區(qū)的難題，如何分配車位呢？對(duì)此，草案提出了停車位（庫）使用、管理規(guī)則。
草案規(guī)定，對(duì)于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用道路、綠地等業(yè)主共用部位停放汽車的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定繳納車位使用費(fèi)，車位使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。
對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人防工程平時(shí)用作停車位的，明確應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主、物業(yè)使用人開放使用，并按照“誰受益，誰負(fù)責(zé)”原則確定停車位使用費(fèi)的收取方為維修責(zé)任主體。
對(duì)于草案實(shí)施后通過《土地出讓合同》《房屋買賣合同》明確產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有的停車位（庫），兼顧建設(shè)單位和業(yè)主之間的利益平衡，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)售或者現(xiàn)售時(shí)將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于出售、附贈(zèng)、出租的車位車庫數(shù)量予以公示，并在房屋銷售合同中明示。
此外，業(yè)主購買、租賃車位也不能“任性”。
草案提出，住宅物業(yè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫數(shù)量少于本物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每套業(yè)主最多只能購買、受贈(zèng)、租賃一個(gè)車位、車庫；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫數(shù)量多于本物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，在保證一套一位的前提下，每套業(yè)主最多只能購買、受贈(zèng)、租賃兩個(gè)車位、車庫。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫只能出售、附贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。
（記者 胡瓊蘭）
立足區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展
耿城鎮(zhèn)念好生態(tài)旅游經(jīng)
“幼兒園去小學(xué)化”為何那么難？
平武剪紙非遺傳承人謝傳昊：把優(yōu)秀傳統(tǒng)文化之魂傳入千家萬戶
大全集團(tuán)成功入選國家綠色制造系統(tǒng)集成項(xiàng)目
不能“任性”！每套房業(yè)主最多購買、租賃兩個(gè)車位
黃龍鎮(zhèn)中心小學(xué)開展“童聲致敬新時(shí)代 攜手唱響中國夢(mèng)”合唱比賽
沙田大量無花果遭“盜竊” “小偷”竟在現(xiàn)場留下這些東西
嵩縣食藥監(jiān)局貫徹落實(shí)市局食品生產(chǎn)、流通監(jiān)管工作會(huì)議精神
松溪：把好農(nóng)藥經(jīng)營準(zhǔn)入關(guān)織就農(nóng)產(chǎn)品安全網(wǎng)
中國工會(huì)第十七次全國代表大會(huì)在京開幕
漢川市免費(fèi)培訓(xùn)100名幼兒園園長
5月份全市新納入規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)16家
朝陽縣縣鄉(xiāng)財(cái)政管理體制改革穩(wěn)步推進(jìn)
國網(wǎng)蕪湖供電公司“臨時(shí)接電費(fèi)”退費(fèi)通知
老師，您好！宜城地標(biāo)建筑顯示屏“為教師亮燈”
中關(guān)村園藝創(chuàng)新中心落戶延慶
王成在市紀(jì)委四屆三次全會(huì)上強(qiáng)調(diào)
市疾控中心一項(xiàng)科技成果獲市科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)
豐南區(qū)基層農(nóng)技推廣體系改革與建設(shè)補(bǔ)助項(xiàng)目工作見成效