關于歷史遺留違法建筑處理辦法的最全解讀都在這
深圳新聞網9月18日訊（記者 潘潤華）9月17日，《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法》（以下簡稱《處理辦法》）經市政府審議通過并正式發布。該辦法自2018年10月10日起施行。
9月18日，記者發現這份《處理辦法》長達一萬余字，涵蓋內容極為豐富，那哪些才是與你息息相關的？別急，深網記者將適用對象、如何認定等都幫你備好了！
一、《處理辦法》的適用對象是什么？
《處理辦法》適用于2009年6月2日前所建產業類和公配類歷史違建的處理。
（一）產業類歷史違建，包括生產經營性和商業、辦公類歷史違建。生產經營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實際用于工業生產或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設施。商業、辦公類歷史違建，是指實際用于商業批發與零售、商業性辦公、服務（含餐飲、娛樂）、旅館、商業性文教體衛等營利性用途的建筑物及生活配套設施。
（二）公配類歷史違建，是指實際用于非商業性文教體衛、行政辦公及社區服務等非營利性用途的建筑物及生活配套設施。
二、歷史違建建設時間如何認定？
街道辦事處應當主動開展歷史違建建設時間核查，可以結合地形圖、航拍資料、衛星資料、房屋編碼信息、歷史違建所屬社區工作站和原農村集體經濟組織或者其繼受單位證明等情況綜合確定。有航拍資料、衛星資料的，應當以航拍資料、衛星資料作為歷史違建建設時間核查的主要依據。
三、規劃土地審查包括哪些內容？
大部分歷史違建未經規劃許可建設并且缺乏用地手續，為了合法、客觀地判斷歷史違建是否存在保留的可能性，首先必須從土地利用規劃和城市規劃角度進行核準。規劃土地審查主要核查歷史違建是否存在下列情形：
（一）非法占用已完成征轉地補償手續的國有土地；
（二）占用基本農田；
（三）占用一級水源保護區用地；
（四）占用規劃高速路、快速路、主干路、廣場、城市公園綠地、高壓走廊及現狀市、區級公共設施等用地；
（五）壓占原水管渠藍線；
（六）不符合橙線管理要求；
（七）位于土地利用總體規劃規定的禁止建設區內。
不存在上述規定情形的，規劃土地審查部門按照街道辦事處核查的用途予以規劃現狀確認。對現狀確認的歷史違建，規劃土地審查意見書要載明用地范圍、土地使用年限、建筑物覆蓋率、補繳地價款金額等內容。涉及占用農用地、未利用地的，載明處理確認須先行補辦農用地、未利用地轉用手續；涉及占用基本生態控制線的，予以注明。對不予規劃現狀確認的，應當在規劃土地審查意見書中載明規劃土地審查結果和土地用途、規劃用途依法確定的時間等內容，區規劃土地監察機構應當依法實施行政處罰。
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9月18日，記者發現這份《處理辦法》長達一萬余字，涵蓋內容極為豐富，那哪些才是與你息息相關的？別急，深網記者將適用對象、如何認定等都幫你備好了！
一、《處理辦法》的適用對象是什么？
《處理辦法》適用于2009年6月2日前所建產業類和公配類歷史違建的處理。
（一）產業類歷史違建，包括生產經營性和商業、辦公類歷史違建。生產經營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實際用于工業生產或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設施。商業、辦公類歷史違建，是指實際用于商業批發與零售、商業性辦公、服務（含餐飲、娛樂）、旅館、商業性文教體衛等營利性用途的建筑物及生活配套設施。
（二）公配類歷史違建，是指實際用于非商業性文教體衛、行政辦公及社區服務等非營利性用途的建筑物及生活配套設施。
二、歷史違建建設時間如何認定？
街道辦事處應當主動開展歷史違建建設時間核查，可以結合地形圖、航拍資料、衛星資料、房屋編碼信息、歷史違建所屬社區工作站和原農村集體經濟組織或者其繼受單位證明等情況綜合確定。有航拍資料、衛星資料的，應當以航拍資料、衛星資料作為歷史違建建設時間核查的主要依據。
三、規劃土地審查包括哪些內容？
大部分歷史違建未經規劃許可建設并且缺乏用地手續，為了合法、客觀地判斷歷史違建是否存在保留的可能性，首先必須從土地利用規劃和城市規劃角度進行核準。規劃土地審查主要核查歷史違建是否存在下列情形：
（一）非法占用已完成征轉地補償手續的國有土地；
（二）占用基本農田；
（三）占用一級水源保護區用地；
（四）占用規劃高速路、快速路、主干路、廣場、城市公園綠地、高壓走廊及現狀市、區級公共設施等用地；
（五）壓占原水管渠藍線；
（六）不符合橙線管理要求；
（七）位于土地利用總體規劃規定的禁止建設區內。
不存在上述規定情形的，規劃土地審查部門按照街道辦事處核查的用途予以規劃現狀確認。對現狀確認的歷史違建，規劃土地審查意見書要載明用地范圍、土地使用年限、建筑物覆蓋率、補繳地價款金額等內容。涉及占用農用地、未利用地的，載明處理確認須先行補辦農用地、未利用地轉用手續；涉及占用基本生態控制線的，予以注明。對不予規劃現狀確認的，應當在規劃土地審查意見書中載明規劃土地審查結果和土地用途、規劃用途依法確定的時間等內容，區規劃土地監察機構應當依法實施行政處罰。
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