廣州租賃成交下滑兩成 市場處于空檔期是主因

　　日前，廣州市房地產中介協會發布的5月數據報告顯示，全市11個區域共59個板塊監測點的住宅租金水平為52.69元/m2/月，環比下降0.68%，同比上漲為0.38%。其中，中心城區租金為54.91元/m2/月，環比回落0.88%；外圍區域租金則有小幅上漲，環比上漲幅度為1.94%，租金為34.31元/m2/月。數據顯示，全市監測點電梯樓租金水平環比基本持平、而樓梯樓住宅租金水平則出現了一定幅度的下跌。其中，電梯樓住宅租金為60.80元/m2/月，樓梯樓住宅租金為44.57元/m2/月，下跌幅度為1.85個百分點。
對于5月租賃市場成交環比出現近兩成的下滑，市房地產中介協會分析人士表示，5月向來是租賃市場較平淡月份，原因之一是三四月份的租賃旺季消化了大部分的市場需求，二是離畢業旺季還有一段時間，市場新增需求不足。
雖然全市租賃成交小幅下滑，但各行政區租賃熱門板塊量價依舊堅挺。其中，交通條件方便、地段優勢明顯、租金更顯“大眾化”的板塊往往在淡季更抗跌，例如白云區機場路板塊由于周邊以老舊小區和城中村為主，租金水平更“接地氣”，加上周邊創意園區、工業廠房以及服裝批發市場林立，市場租賃需求向來暢旺，板塊租金及成交表現都較為堅挺。另外，越秀區東風東板塊、海珠區赤崗板塊、番禺區鐘村板塊以及花都區府板塊等都是較抗跌的熱點板塊。
從中心城區的監測點來看，天河及海珠兩個熱門租賃區域環比雖然分別下跌1.3%和0.3%，但兩區合計占比依舊超過五成。轄區范圍廣、產業園分布密集以及商業氛圍濃厚等因素為兩區帶來了龐大的租賃人群，而轄區內各板塊租金分布又有明顯差別，高低搭配，讓不同消費群體的租賃需求都能夠得到較好滿足。同時，值得關注的是，黃埔區租賃成交占比則保持上漲趨勢，環比上漲0.9個百分點至6.39%，占比為年內最大值，另外，越秀區成為占比上漲幅度最大的區域，上漲幅度達到1.9%。
5月60平方米以下的小戶型租賃占比擴大2.4個百分點，原因主要有兩點，一是4月份的小戶型租賃成交占比下滑6.1%，5月市場對小戶型租賃需求有所回升；二是中大戶型房源在4月份消化較多，5月中大戶型房源較為緊缺，因此市場成交向小戶型靠攏。另外，5月60~90平方米、120~144平方米戶型的租賃市場份額占比分別下跌1.5%及1%。雖然60平方米以下戶型成交占比有所回升，但1500元以下租金區間占比卻不升反降，主要在于5月小戶型租賃成交占比擴大的份額主要集中在中心城區，如工業大道、金沙洲、天河北、天河公園及黃埔區府等租金水平較高板塊；2500~3500元的租金區間占比則環比擴大3.2%。

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