二手房買家被銀行取消貸款，卻讓賣家急成了“熱鍋上的螞蟻”
現在二手房買賣中，很少有人能一次性付清房屋交易全款，大部分人都會采取貸款交易方式。具體來說就是買家先支付首付款，然后在賣家協助下去銀行申請房屋貸款，貸款通過審批以后，辦理房屋過戶手續，后續銀行發放的貸款再通過監管賬戶支付給賣方，由此形成一個完整的閉環，看起來似乎毫無風險。但近日蕪湖市民劉師傅，在采用貸款方式賣房時，卻遭遇了“意外”情況。用他自己的話說是“急成了熱鍋上的螞蟻”。
劉師傅今年71歲，今年2月份，他通過中介出售了一套位于四褐山電力二村的房屋，63平的房屋作價26萬元，可是賣房至今6個多月，房子早已更名給他人，大部分售房款卻依然沒有著落。
按照2018年2月4日的一份房屋買賣協議約定，買方需要先支付2萬元定金和11萬首付款給劉師傅，剩下的15萬尾款由按揭貸款支付，同時協議約定，等銀行貸款審批通過時，房屋要過戶給買家，然后貸款通過監管賬戶劃給劉師傅。劉師傅稱對方很快就辦好了貸款審批程序，他親自去銀行確認了這個信息以后，將房子過戶給了買家，既然銀行貸款已經通過審批，為什么錢就一直下不來呢？
劉師傅說買家母親和中介都告訴他，在等待銀行下款期間，買家因為涉嫌犯罪被警方采取了刑事措施，銀行得知這個消息以后，又收回了貸款審批。而買家母親更是告訴楊師傅，自己家庭條件不好，前期的13萬元有10萬都是借的，實在沒能力再支付15萬尾款，這下劉師傅犯難了，房子早已更名給他人，尾款卻沒有著落，他該怎么辦呢？隨后記者陪劉師傅找到了房屋中介。
中介稱自己是嚴格按照二手房貸款交易的流程操作的，她從業十幾年，也是第一次遇到這樣的情況，中介說這屬于不可預見的情況，所以她認為自己沒有責任。隨后她又聯系了買家的母親到店里商談解決辦法。買家母親十分誠懇，她說自己雖然能力有限，但她愿意采取行動減少劉師傅的損失。
劉師傅和買家母親達成了退房意愿，但還有一個更大的問題擺在面前，這套房屋目前登記在買家名下，按規定處置房產必須要買家本人確認同意，但是買家由于客觀原因，現在無法取得聯系，如此情況下如何退房，記者咨詢了律師李長志。
李律師告訴記者，這件事情現在確實很棘手，如果按照中介和買方母親所說，買家現在可能處于刑事羈押階段，此時劉師傅無法與其進行交涉。只有等到開庭以后才有可能解決這個問題。
（記者 嚴濤）
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