路橋一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店也出事了
出事加盟店的招牌已經(jīng)被拆除。
7月26日，本報(bào)刊登了《涉案數(shù)千萬(wàn)！中介騙了20多套房失聯(lián)》一文，報(bào)道了我市20多位市民在賣房過程中，遭遇臺(tái)州主城區(qū)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店虛構(gòu)買主，在支付賣房者30%的首付，房產(chǎn)證過戶后，買主拿著房產(chǎn)證把房子抵押給一些個(gè)人及民間擔(dān)保公司，最后拿著抵押款跑路，使得這些賣房者既拿不到70%的尾款，又沒了房子。昨日，又有讀者反映，自己被路橋一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店騙了，記者對(duì)此展開了調(diào)查。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部急于甩鍋？
這20多位投訴人認(rèn)為，這是以陳昶、彭凱凱、陳亞瓊、陳凱瓊為首的團(tuán)伙詐騙案。據(jù)了解，彭凱凱是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店的老板，陳昶是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)頤景名苑店老板，此外，兩人還是連襟。
坊間曾有傳聞，稱陳昶是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部的實(shí)際操盤手。對(duì)此，記者曾經(jīng)向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部副總楊女士采訪求證，楊女士進(jìn)行了否認(rèn)，明確表態(tài)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部的老板是李先生，景隆店出事時(shí)，李先生正在外出差。
昨日上午，記者就此問題再次采訪楊女士。楊女士表示，陳昶確實(shí)是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部的兩位股東之一，占股25%。“但陳昶只是投資人，不管事，我們員工的工資都是董事長(zhǎng)發(fā)的。”
對(duì)此，我市一家房產(chǎn)中介的經(jīng)理范先生告訴記者，事實(shí)上，陳昶就是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部的ceo，臺(tái)州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的所有業(yè)務(wù)都是他操盤的，李先生只是投資人。“景隆店出事后，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部這邊公關(guān)做的讓我們行業(yè)內(nèi)的人發(fā)笑。”范先生說，在7月19日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部就出了一份通知。
記者在這份通知上看到：陳昶、彭凱凱，因個(gè)人原因退出21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部，與我司無(wú)任何合作及其他法律關(guān)系，其個(gè)人名下糾紛、欠款和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部無(wú)關(guān)，由其個(gè)人承擔(dān)法律責(zé)任，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部概不負(fù)責(zé)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部運(yùn)營(yíng)一切正常。
“這份通知恰巧就在事發(fā)當(dāng)日出具的，出事了才說這兩人退出了，這叫什么事啊？”范先生說。
對(duì)于這份通知，楊女士的解釋是，這份通知是對(duì)內(nèi)，并不是對(duì)外的，但不知道是誰(shuí)泄露出去的。
路橋賣房者遭遇同樣騙局，房子被抵押了200萬(wàn)元
此前，對(duì)于景隆店之事，楊女士一直強(qiáng)調(diào)是個(gè)別加盟店所為。然而，就在昨日，市民尹先生向本報(bào)投訴，他在路橋區(qū)銀安街的天合壹號(hào)小區(qū)東大門的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也遭遇同樣的騙局。“現(xiàn)在人跑了，還有226萬(wàn)元的房款，我還沒拿到。”
尹先生說，他是仙居人，前幾年一直在路橋工作。三四年前，父母拿出全部積蓄，協(xié)助他在路橋買了一套200多平方米的大房子。今年，因?yàn)橐叵删樱韵氲桨崖窐虻姆孔淤u了，然后在仙居買一套。“我是在4月底將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)上賣的，很快就接到一個(gè)電話，對(duì)方自稱是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員，看到我在賣房子，希望能幫我促成這筆交易。我知道21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有很多連鎖店，覺得品牌靠譜，便同意了。”尹先生說，沒過幾天，對(duì)方就表示已經(jīng)有買家相中了他的房子，而且談的價(jià)位比他心理價(jià)位還要略高。
于是，尹先生很快就趕到中介公司簽了協(xié)議，收到了100萬(wàn)元的首付，并支付了中介費(fèi)1.5萬(wàn)元。接下去的套路就和椒江的一樣了，付完定金后，中介人員就要求先辦理過戶手續(xù)，承諾剩余房款在2個(gè)月內(nèi)結(jié)清。“他們還在合同上寫明，如果逾期沒有收到房款，‘21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)’公司會(huì)幫買家墊付這筆錢。”尹先生說，考慮到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌比較大，而且?guī)退u的價(jià)格也讓他滿意，所以他也愿意為尾款多等兩個(gè)月。
結(jié)果到了7月20日，尹先生聽說這家店老板連夜跑路了，這才明白中計(jì)了。尹先生查詢之后，發(fā)現(xiàn)自己的房子被抵押給了黃巖恒升村鎮(zhèn)銀行，上面寫著是320萬(wàn)元，但實(shí)際被抵押了200萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，上面蓋的章是景隆店的章，我提出過疑義，但對(duì)方說都是連鎖店，一樣的，我也就沒在意，但我簽的合同確實(shí)是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)范的格式合同。”尹先生說，“房子都是父母的半生心血，200多萬(wàn)元畢竟不是小錢，如今全進(jìn)了騙子口袋，兩位老人茶飯不思，這段時(shí)間，全家人的心情都很壓抑。”
尹先生說，他現(xiàn)在到當(dāng)時(shí)簽合同的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空，連頂上的“21世紀(jì)”字樣的招牌都已經(jīng)拆走了。“現(xiàn)在，我向買房者李貴榮要錢，對(duì)方就說自己沒錢。”
尹先生告訴記者，這家路橋的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的老板叫童兵輝。記者發(fā)現(xiàn)，童兵輝竟然就是前陣子椒江景隆店虛構(gòu)的“購(gòu)房者”之一。在受害人提供的房產(chǎn)清單上，記者看到購(gòu)房者的名單上，童兵輝分別購(gòu)買了鉑金國(guó)際和華彩小區(qū)的各一套房子。
那么，對(duì)路橋店之事，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部又怎么看呢？楊女士表示，路橋這家店是在6月份開的，但加盟合同雙方還沒有簽，電腦里的系統(tǒng)也還沒有裝。“也就是說加盟流程沒有走完，這家店是提前營(yíng)業(yè)了。”楊女士說，據(jù)她了解，陳昶也是這家店的股東之一，尹先生簽署的這份21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的格式合同應(yīng)該是景隆店拿過去的。
對(duì)于楊女士的說法，尹先生表示，這完全是推托之詞。“門店都裝修好了，掛著21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的牌子，就算加盟合同沒簽，那也是板上釘釘?shù)氖虑椋邆€(gè)手續(xù)流程而已。”尹先生說，出事后，他也找過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，“對(duì)方說的話雖然好聽，但都是空的，其實(shí)就是推脫之詞。”
隨后，記者致電21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京總部，經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)接后，電話轉(zhuǎn)至客服部。對(duì)于近期臺(tái)州幾家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店之事，一位姓張的工作人員表示，他會(huì)做好記錄往上報(bào)。“我剛來(lái)沒多久，客服部的人出去了。”
業(yè)內(nèi)人士：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)作亂象重生
范先生認(rèn)為，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)雖是大品牌，但事實(shí)上，各項(xiàng)管理確實(shí)存在很大漏洞，而且由于加盟店多，準(zhǔn)入門檻低，人員素質(zhì)參差不齊。“本來(lái)，房產(chǎn)中介作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，很多事情是不允許做的，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)及其他一些房產(chǎn)中介都在操作。”該工作人員說，譬如，去年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在操作“首付貸”，即成交價(jià)為100萬(wàn)元的房子，卻以140萬(wàn)元的價(jià)格向銀行申請(qǐng)70%（98萬(wàn)元）的房貸，首付30%（42萬(wàn)元）則由第三方墊資，以此向買房者收取高額手續(xù)費(fèi)。此外，還存在打壓賣房者的房?jī)r(jià)，中介吃進(jìn)房子，然后抬高價(jià)格賣出的情況。
據(jù)了解，市民廖先生在今年三四月份通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)買房時(shí)就遭遇了此事。廖先生看中了臺(tái)州高新區(qū)米蘭花園一套120平方米左右的房子，成交價(jià)是156.8萬(wàn)元。因?yàn)榇颂追吭阢y行還有100萬(wàn)元的抵押貸款，需還款后，房子解押了才能過戶，而房東無(wú)力還款。為此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示愿意先墊資，按照20天收取5%的手續(xù)費(fèi)（實(shí)際上就是高額利息）。然而，買賣雙方在約定過戶的那一天才見面，一聊才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁：成交價(jià)是156.8萬(wàn)元，房東卻說是145萬(wàn)元，足足差了10多萬(wàn)元。為此，買賣雙方心里都不愉快，最后終止交易。為了解決此事，買賣雙方共賠了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5萬(wàn)元。
“我們業(yè)內(nèi)人士都知道，臺(tái)州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)并非在房產(chǎn)中介上，所以他們的中介費(fèi)是可以打折的，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是墊資房款收取高額手續(xù)費(fèi)、信貸及房屋抵押上，說白了就是其主營(yíng)業(yè)務(wù)是相關(guān)的金融業(yè)務(wù)。”范先生說，按理說，作為房產(chǎn)中介，這些業(yè)務(wù)是不能做的，但他并不清楚21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上有沒有這些業(yè)務(wù)。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部副總楊女士表示，她是去年年底才來(lái)就職的，去年的情況并不清楚，但今年21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并沒有在做首付貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
隨后，記者在工商登記上看到，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域分部即臺(tái)州遠(yuǎn)景房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，其營(yíng)業(yè)范圍：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：新建房屋買賣代理服務(wù)，二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，二手房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。
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