我市出臺新規治理樓市亂象

“黑心”房企的行為，深深傷害了購房者，也嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。為遏制樓市亂象，4月26日，市城鄉建設委下發了《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，首次明確提出優先滿足無住房記錄的剛需購房、房企申請預售許可證時應提交銷售方案，對房企要求購房人全款買房或全款優先選房、捆綁車位或地下室說“不”。
針對濟南部分熱點區域住宅項目存在全款購房、全款優先選房、拒絕使用商業貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室等行為，《通知》明確，商品住宅進度滿足預售的應當一次性申請預售；申請商品房預售許可證時應提交銷售方案；一次性公開全部準售房源，并公示銷售進度控制表；優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。
其中，優先滿足無住房記錄的剛需購房、申請預售許可證時應提交銷售方案均是我市首次明確提出。“優先滿足剛需購房，是還三成首付的購房者選房權利，讓他們與全款、六成首付購房者站到同一起跑線上。”行業主管部門工作人員說，有的人名下無房但可能有過住房貸款記錄，現在濟南調控政策“認房又認貸”，所以對于無住房記錄的群體基本可以視為剛需，而非炒房者。對于怎么實現優先滿足剛需，該工作人員認為在操作上交給開發商，比如在制定銷售方案時，對意向購房者摸底后確定三成、六成、全款客戶占比，不能再出現三成首付剛需進不了場的情況。
此外，《通知》強調，銷售商品房時，不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。
在制定銷售方案方面，《通知》要求，開發商提供意向購房者組成，包括30%首付、60%首付、全款客戶占比情況。有購房者認為此舉是不是意味著今后購房就是這三種交款比例？對此，行業主管部門工作人員解釋說，全款購房是市場行為，在樓市調控之前就出現了；六成首付在濟南調控政策里屬于二套房群體；三成首付是銀行確定的住房貸款最低交款比例，但在實際中，首付三成的購房者往往放款周期長、貸款利率也提高了，購房者不得不提高首付比例，如四成、五成首付就比較容易獲得銀行放款。

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