二手房房源信息發布不得以“學區房”“指標房”名義發布廣告
南昌新聞網訊 9月19日，記者從南昌市房管局獲悉，為進一步規范城區存量房房源信息發布行為，該局印發《關于進一步規范城區存量房房源信息發布的規定》。據悉，房地產經紀機構不得以“學區房”、“指標房”名義發布廣告或推銷房屋。
發布出售或出租房源信息前中介須申請房源核驗
《規定》明確，房地產經紀機構在接受存量房交易業務委托前，應當首先核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料；對委托人不是房屋產權人的，應當要求其提供有效的出售、出租房屋授權委托書；房地產經紀從業人員對無法提供出售、出租房屋授權委托書的，不得接受居間委托業務。
房地產經紀機構在接受存量房交易業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同并歸檔備查，房地產經紀服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、裝飾裝修、房屋圖片，以及其它應當說明的重要事項。
房地產經紀機構在發布委托出售或出租房源信息前，應當依委托事項向市房產行政主管部門申請房源核驗，核驗通道為南昌房地產信息網上存量房交易平臺，應如實錄入相關信息，上傳房屋委托合同，填報的房源信息，上傳的資料內容應當真實、全面、準確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。
不得以“學區房”、“指標房”名義發布廣告或推銷房屋
房地產經紀機構按規定申請房源核驗通過，并取得房源唯一的二維碼后，方可通過南昌房地產信息網或其他渠道對外發布房源信息。經紀機構應當在發布的房源信息中明確標識房源核驗二維碼，確保真實房源、真實委托。
《規定》要求，房地產經紀從業人員應當實名在南昌房地產信息網或其他渠道上發布房源信息，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等可能影響房屋交易的信息，不得發布未經預售許可的新建商品房房地產項目，不得以“學區房”、“指標房”名義發布廣告或推銷房屋，發布的房源信息價格應當與委托合同一致。
對已出售或出租的房屋，促成交易的經紀機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從各發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。
房源核驗二維碼如存在虛假偽造過期 將停止合同網簽資格
對于房地產經紀機構和從業人員未經委托人同意擅自對外發布房源信息的，或為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供服務以及發布相關房源信息的，將依照《房地產經紀管理辦法》相關規定進行查處，情節嚴重的，取消網上簽約資格，列入“黑名單”處理。
房地產經紀機構要高度重視房源核驗二維碼的真實性問題，加強學習培訓和內部管理，開展經常性的房源核驗二維碼自查自糾工作，使房源信息發布真實有效。房管局將每半月對網絡、報紙等媒體開展一次檢查抽查，對房源核驗二維碼存在虛假、偽造、過期等問題的，一經發現，將采取暫停房源核驗、責令整改等處理，整改情況經復查合格后，給予恢復房源核驗資格，對不按要求整改的將繼續停止合同網簽資格。
對誠實守信的房地產經紀機構和從業人員，在日常檢查、專項檢查中優化檢查頻次；對失信的房地產經紀機構和從業人員，采取加大檢查頻次、約談機構負責人、記入信用檔案、媒體曝光、上傳企業警示系統和對外公示等措施，并對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行懲戒。（全媒體首席記者 劉文君 記者 劉亨鑫）
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