二手房房源信息發(fā)布不得以“學(xué)區(qū)房”“指標(biāo)房”名義發(fā)布廣告
南昌新聞網(wǎng)訊 9月19日，記者從南昌市房管局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)存量房房源信息發(fā)布行為，該局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)存量房房源信息發(fā)布的規(guī)定》。據(jù)悉，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以“學(xué)區(qū)房”、“指標(biāo)房”名義發(fā)布廣告或推銷房屋。
發(fā)布出售或出租房源信息前中介須申請(qǐng)房源核驗(yàn)
《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房交易業(yè)務(wù)委托前，應(yīng)當(dāng)首先核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料；對(duì)委托人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出售、出租房屋授權(quán)委托書(shū)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員對(duì)無(wú)法提供出售、出租房屋授權(quán)委托書(shū)的，不得接受居間委托業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房交易業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同并歸檔備查，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗(yàn)的內(nèi)容，并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。房屋狀況說(shuō)明書(shū)要標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修、房屋圖片，以及其它應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的重要事項(xiàng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布委托出售或出租房源信息前，應(yīng)當(dāng)依委托事項(xiàng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，核驗(yàn)通道為南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上存量房交易平臺(tái)，應(yīng)如實(shí)錄入相關(guān)信息，上傳房屋委托合同，填報(bào)的房源信息，上傳的資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
不得以“學(xué)區(qū)房”、“指標(biāo)房”名義發(fā)布廣告或推銷房屋
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按規(guī)定申請(qǐng)房源核驗(yàn)通過(guò)，并取得房源唯一的二維碼后，方可通過(guò)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)或其他渠道對(duì)外發(fā)布房源信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布的房源信息中明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)二維碼，確保真實(shí)房源、真實(shí)委托。
《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名在南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)或其他渠道上發(fā)布房源信息，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等可能影響房屋交易的信息，不得發(fā)布未經(jīng)預(yù)售許可的新建商品房房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得以“學(xué)區(qū)房”、“指標(biāo)房”名義發(fā)布廣告或推銷房屋，發(fā)布的房源信息價(jià)格應(yīng)當(dāng)與委托合同一致。
對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
房源核驗(yàn)二維碼如存在虛假偽造過(guò)期 將停止合同網(wǎng)簽資格
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，或?yàn)椴环辖灰讞l件的保障性住房和禁止交易的房屋提供服務(wù)以及發(fā)布相關(guān)房源信息的，將依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，情節(jié)嚴(yán)重的，取消網(wǎng)上簽約資格，列入“黑名單”處理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要高度重視房源核驗(yàn)二維碼的真實(shí)性問(wèn)題，加強(qiáng)學(xué)習(xí)培訓(xùn)和內(nèi)部管理，開(kāi)展經(jīng)常性的房源核驗(yàn)二維碼自查自糾工作，使房源信息發(fā)布真實(shí)有效。房管局將每半月對(duì)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體開(kāi)展一次檢查抽查，對(duì)房源核驗(yàn)二維碼存在虛假、偽造、過(guò)期等問(wèn)題的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將采取暫停房源核驗(yàn)、責(zé)令整改等處理，整改情況經(jīng)復(fù)查合格后，給予恢復(fù)房源核驗(yàn)資格，對(duì)不按要求整改的將繼續(xù)停止合同網(wǎng)簽資格。
對(duì)誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，在日常檢查、專項(xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次；對(duì)失信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，采取加大檢查頻次、約談機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、記入信用檔案、媒體曝光、上傳企業(yè)警示系統(tǒng)和對(duì)外公示等措施，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行懲戒。（全媒體首席記者 劉文君 記者 劉亨鑫）
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