需要哪些材料、收費標準如何蕪湖市公布不動產登記“一窗集成”服務指南
買房是件大事，對于很多市民來說，去辦理不動產登記往往都是頭一回，交多少錢心里沒譜，帶哪些材料也是“一頭懵”。為配合“一窗受理、集成服務”，我市公布不動產登記“一窗集成”服務指南，市民可以通過指南，高效快捷的完成不動產登記。
所需材料一目了然
日前，在市不動產登記大廳，記者看到前來辦理的市民，基本上都帶了不少材料，有的人還帶上了很多與不動產登記完全不相干的材料。大家都是一個觀點，帶多了沒關系，就怕帶漏了一個材料，又是白跑一趟。而隨著指南的發布，市民就可以按照指南準備材料。
瀏覽指南，記者發現無論是哪種類型的不動產登記，有幾樣共性的材料都是必不可少的，歸納起來主要是申請表、身份證明、產權證明和合同。如開發企業新建商品房轉移登記，市民需要帶上蕪湖市不動產登記申請表（原件）、申請人（代理人）身份證明（查驗原件）、不動產（商品房）初始登記證、房屋權屬證書或不動產權證書（原件）和商品房買賣合同、預告登記證明或不動產登記證明（原件）即可。如果是預告抵押注銷+開發企業新建商品房轉移登記，則市民除了申請、身份證明和產權證明，還需要帶上預告登記證明或不動產登記證明（原件）、授權委托書（原件）、主債權已消滅的證明、抵押權人放棄權利聲明或抵押權已實現的證明（原件）。二手住房方面，市民則需要帶上蕪湖市不動產登記申請表（原件）、申請人（代理人）身份證明（查驗原件）、土地使用證、房屋權屬證書或不動產權證書（原件）和存量房買賣合同（原件）。此外，該指南還對其他幾種不動產登記、交易、稅費收繳“一窗受理、集成服務”的登記項目所需材料做了詳細說明。
交多少錢心里有數
很多市民往往對不動產交易稅、費傻傻分不清楚，鬧不清去辦理不動產登記證書，需要準備多少錢。對此，指南根據不同的登記項目，也將費用標準進行了公開。
據了解，不動產登記的費用，主要包含稅和費兩種。對于買房的市民，稅種主要有契稅和印花稅兩種，其中稅率分別為總房款的4%和0.05%。同時，對于減稅條件也做了公示，比如住宅類，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第三套及以上住房按4%稅率征收契稅。同時，住宅類的免征印花稅。
而對于通常意義上的二手住房，除了買方要按上述標準繳稅，賣方則需要繳納增值稅及附加和個人所得稅。其中個人將未滿2年的住房對外出售的按5.6%稅率全額征收，2年以上的免征；個人所得稅方面，能提供上手發票及合理費用的合法憑據的，按所得額20%稅率征收，不能提供的按1%核定征收率全額征收。
至于費用方面，根據指南，新建商品房轉移，登記費為住宅類不動產80元/套，非住宅類不動產550元/套。權證工本費：10元/證（第一本免費，每增加一本證書加收工本費10元/證）。抵押登記的登記費，住宅類不動產為80元/套，非住宅類不動產550元/套。
特別提示答疑解惑
一套房、二套房稅收優惠需要提供哪些資料，通過司法訴訟獲得的不動產，如何辦理登記……對于不動產登記、交易、稅費收繳“一窗受理、集成服務”，指南還對許多市民關心的問題，進行了特別提示。
根據指南，如果市民申報開發企業新建商品房契稅需另提供購房發票或增值稅票，申請家庭唯一或第二套住房稅收減免，另需提供夫妻雙方及未成年子女戶口簿、配偶身份證明、結婚證、離婚證、配偶死亡證明、單身家庭購買住房申請減免稅需提供家庭住房誠信保證（由本人簽字確認）。通過司法判決方式取得住房的，需提供司法文書。對于一些常常忘了帶身份證的“馬大哈”，不動產登記還有一項貼心服務，如果能夠通過刷臉獲取身份信息的市民，則無需提交身份證明材料。圖為“一窗集成”服務為市民提供了便利。
記者 湯榮汛 文 鄭遠 攝
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所需材料一目了然
日前，在市不動產登記大廳，記者看到前來辦理的市民，基本上都帶了不少材料，有的人還帶上了很多與不動產登記完全不相干的材料。大家都是一個觀點，帶多了沒關系，就怕帶漏了一個材料，又是白跑一趟。而隨著指南的發布，市民就可以按照指南準備材料。
瀏覽指南，記者發現無論是哪種類型的不動產登記，有幾樣共性的材料都是必不可少的，歸納起來主要是申請表、身份證明、產權證明和合同。如開發企業新建商品房轉移登記，市民需要帶上蕪湖市不動產登記申請表（原件）、申請人（代理人）身份證明（查驗原件）、不動產（商品房）初始登記證、房屋權屬證書或不動產權證書（原件）和商品房買賣合同、預告登記證明或不動產登記證明（原件）即可。如果是預告抵押注銷+開發企業新建商品房轉移登記，則市民除了申請、身份證明和產權證明，還需要帶上預告登記證明或不動產登記證明（原件）、授權委托書（原件）、主債權已消滅的證明、抵押權人放棄權利聲明或抵押權已實現的證明（原件）。二手住房方面，市民則需要帶上蕪湖市不動產登記申請表（原件）、申請人（代理人）身份證明（查驗原件）、土地使用證、房屋權屬證書或不動產權證書（原件）和存量房買賣合同（原件）。此外，該指南還對其他幾種不動產登記、交易、稅費收繳“一窗受理、集成服務”的登記項目所需材料做了詳細說明。
交多少錢心里有數
很多市民往往對不動產交易稅、費傻傻分不清楚，鬧不清去辦理不動產登記證書，需要準備多少錢。對此，指南根據不同的登記項目，也將費用標準進行了公開。
據了解，不動產登記的費用，主要包含稅和費兩種。對于買房的市民，稅種主要有契稅和印花稅兩種，其中稅率分別為總房款的4%和0.05%。同時，對于減稅條件也做了公示，比如住宅類，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第三套及以上住房按4%稅率征收契稅。同時，住宅類的免征印花稅。
而對于通常意義上的二手住房，除了買方要按上述標準繳稅，賣方則需要繳納增值稅及附加和個人所得稅。其中個人將未滿2年的住房對外出售的按5.6%稅率全額征收，2年以上的免征；個人所得稅方面，能提供上手發票及合理費用的合法憑據的，按所得額20%稅率征收，不能提供的按1%核定征收率全額征收。
至于費用方面，根據指南，新建商品房轉移，登記費為住宅類不動產80元/套，非住宅類不動產550元/套。權證工本費：10元/證（第一本免費，每增加一本證書加收工本費10元/證）。抵押登記的登記費，住宅類不動產為80元/套，非住宅類不動產550元/套。
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