上半年市區賣了45744套商品房
6月28日，住房城鄉建設部發布通知，今年下半年將重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告等四個方面，共有30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，蘇州在列。
黨的十九大報告中指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”隨著“房住不炒”的觀念越來越深入人心，在各項限購政策的出臺和買房成本增加的驅使下，蘇州的樓市愈加趨于理性。蘇州未來會繼續堅持“房住不炒”的樓市指導思想，樓市調控政策不放松以及同步建設長效機制，同時加大租賃市場供地力度，多渠道籌措租賃房源，加快推進“租購并舉”新格局。
重點打擊炒房“黑中介”等現象
為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，蘇州在列。
本次住建部專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。一部分開發商為追求利益最大化，不愿意把手上的房源以低價向外出售，他們盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，拉長銷售周期。有的開發商哄抬房價，使其脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，也最典型的捂盤行為。
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。做“二房東”是“黑中介”最典型的行為。他們用“代租”的名義，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業。當前，一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款，出現了“一房多賣”的欺騙行為。
在“一房多賣”陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能得到部分優惠。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要么是消費者利益受損，要么銀行無法收回貸款。
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
新政策規范開發商售房行為
2018年1月18日，蘇州市規劃局出臺最新規劃細則《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之一“指標核定規則”（2018年版）》，比較之前，本次出臺的規范在計容規則上更為嚴苛。
此次規范對住宅項目的開發定位影響較大，不管是多層，還是高層建筑，凡是出現共享空間，均需要全額計算容積率，而別墅產品將成為唯一可以設計挑空空間的物業。同時，本次規范對各類型物業也受到不同程度的波及，其中復式類產品影響最大，隨著規范不斷的收緊，未來產品的創新和比拼將會徹底從“面積附加值”戰場轉移到比拼“布局方式、合理尺度、空間流線”上。
另外，《蘇州市出租房屋居住安全管理條例（草案送審稿）》此前向社會公開征求意見。在此次公布的《送審稿》中，加強了出租房屋的安全管理，并明確規定，房屋出租人不得向無身份證明的人和未成年人單獨出租房屋，每月要至少對出租房屋進行一次安全查驗，使得出租人和租客的安全可以得到保障。未來，類似規則的出臺無論是對業主、租客還是對社會來說都有一定的規范引導作用。
上半年市區住宅成交32696套
較于2017年上半年蘇州樓市的整體趨于上漲，2018年顯得溫和了很多，今年的蘇州樓市較為理性。據房天下數據統計，2018年上半年市區商品房共計成交45744套，成交面積481.3萬平方米。其中住宅類商品房共計成交32696套，較于2017年的35978套，同比下降了3282套，跌幅為9.12%。
“雙吳板塊”一直處于上半年的成交量領頭羊位置，其中吳中區成交量穩居上半年六大區榜首，共計成交10835套，占市區住宅總成交套數的33%，領先于其他各區。吳中區作為城南大門戶，地域廣闊，基礎設施完善，是區域成交的主力。吳江區則以10038套的成交量緊隨其后，該區域今年不斷有樓盤加推新房源，上半年更是推出了16宗地塊，再加上吳江區借助于完善的交通配套體系和相對親民的房價，未來會是剛需購房者的主要選擇地之一。
相城區成交量為4945套，相城區成交量的支撐主要集中在北部區域的鄉鎮板塊和高鐵新城板塊。蘇州高新區成交量為2942套，蘇州高新區成交量的主力主要來自于滸墅關與科技城板塊。而姑蘇區和蘇州工業園區作為改善置業的地段，成交量一直在六大區末位。這兩個區域地塊稀缺，一直以來土地供應有限，遠不及一些市區周邊城鄉板塊，而且這兩個區域房價較高，主要是屬于改善置業的。但該區域居住氛圍濃厚、生活配套齊全、教育資源優越等，具有地域優勢，也是市區土地一旦推出備受關注的主要原因。
從單月住宅成交套數走勢來看，2018年上半年住宅成交量的峰值為4月份，共計成交7185套，而2月受春節假期影響，成為上半年成交低谷，成交量為3300套。年初樓市成交量較為平靜，但是由于“金三銀四”的到來，2月到4月成交量出現大幅度上升，漲幅為117.7%，5月份又開始下跌，但下跌幅度不大，跌幅為27.97%，6月又再度回升。
蘇州以后可能將持續加大土地供應，達到供需平衡，穩定房地產市場發展。在樓市調控下，相信通過多種方式、多種舉措，蘇州未來住房市場會沿著穩定健康的方向發展。
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本次住建部專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。一部分開發商為追求利益最大化，不愿意把手上的房源以低價向外出售，他們盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，拉長銷售周期。有的開發商哄抬房價，使其脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，也最典型的捂盤行為。
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。做“二房東”是“黑中介”最典型的行為。他們用“代租”的名義，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業。當前，一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款，出現了“一房多賣”的欺騙行為。
在“一房多賣”陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能得到部分優惠。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要么是消費者利益受損，要么銀行無法收回貸款。
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
新政策規范開發商售房行為
2018年1月18日，蘇州市規劃局出臺最新規劃細則《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之一“指標核定規則”（2018年版）》，比較之前，本次出臺的規范在計容規則上更為嚴苛。
此次規范對住宅項目的開發定位影響較大，不管是多層，還是高層建筑，凡是出現共享空間，均需要全額計算容積率，而別墅產品將成為唯一可以設計挑空空間的物業。同時，本次規范對各類型物業也受到不同程度的波及，其中復式類產品影響最大，隨著規范不斷的收緊，未來產品的創新和比拼將會徹底從“面積附加值”戰場轉移到比拼“布局方式、合理尺度、空間流線”上。
另外，《蘇州市出租房屋居住安全管理條例（草案送審稿）》此前向社會公開征求意見。在此次公布的《送審稿》中，加強了出租房屋的安全管理，并明確規定，房屋出租人不得向無身份證明的人和未成年人單獨出租房屋，每月要至少對出租房屋進行一次安全查驗，使得出租人和租客的安全可以得到保障。未來，類似規則的出臺無論是對業主、租客還是對社會來說都有一定的規范引導作用。
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“雙吳板塊”一直處于上半年的成交量領頭羊位置，其中吳中區成交量穩居上半年六大區榜首，共計成交10835套，占市區住宅總成交套數的33%，領先于其他各區。吳中區作為城南大門戶，地域廣闊，基礎設施完善，是區域成交的主力。吳江區則以10038套的成交量緊隨其后，該區域今年不斷有樓盤加推新房源，上半年更是推出了16宗地塊，再加上吳江區借助于完善的交通配套體系和相對親民的房價，未來會是剛需購房者的主要選擇地之一。
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